Galeri

Topraktan giren ihya oldu. İşte 47 projenin başlangıçtan bugüne getirisi..


Şirketler ürettikleri konutları peynir-ekmek gibi satarken, bu konutları daha maket halindeyken alanlar da yüzde 100’ü aşkın kazanç sağladı. İstanbul’da Emlak GYO’nun gelir ortaklığı modeliyle yaptırdığı projelerden en fazla Finans Merkezi projesinin etkisiyle Ataşehir’deki konutlar sahiplerine kazandırdı. İkinci sırada Halkalı’daki konutlar var. Emlak Konut Gayrimenkul verilerine göre Türkiye’de ‘markalı konut’ olarak adlandırılan orta ve üst gelir grubuna hitap eden konutların satışı 2011’de 7 bin 700’den 12 bin 658’e çıktı. Emlak Konut Gayrimenkul ile inşaat firmalarının ortak yaptıkları konut satışından elde edilen hasılat 2 milyar liradan 3.2 milyar liraya çıktı. Kriz yılı olmasına rağmen satılan daire adedi yüzde 62, satış hasılatı yüzde 55 arttı. Hem markalı konut üreticilerinin yaptıkları projelerin sosyal tesisleri ile birlikte değer yaratması hem de konutların yapıldıkları bölgelerde geliştirilen yeni projeler fiyatları artırınca markalı konuta daha maket halindeyken gözü kapalı girenler önemli kazançlar sağladı. Emlak Konut Gayrimenkul’ün 2005 yılından bu yana geliştirdiği projelerin satış fiyatlarından yola çıkılarak yapılan hesaplamada topraktan projeye giren şanslı ev sahiplerinin projeler tamamlanana kadar kazançları yüzde 100’ü geçti. Başka bir deyişle evlerini yarı yarıya ucuza aldılar.
FİNANS MERKEZİ PROJESİ UÇURDU
Yapılan konutların büyük bölümü İstanbul Ataköy, Halkalı ve Bahçeşehir civarında yoğunlaşıyor. Fiyatı en fazla artan yerlerin İstanbul Finans Merkezi Projesi’nin gerçekleştirileceği Ataşehir olduğu rakamların dilinden de ortaya dökülüyor. Bu bölgede 200 yılında satışa başlayan Uphill Court’ta metrekare fiyatı 2 bin liradan birinci elden satışların bittiği 2009 yılına kadar yüzde 132 artışla 4 bin 400 liraya kadar çıktı. Şu anda ise metrekare fiyatı 5 bin 500 lira. İkinci sırada Varyap Meridan var.

İSTANBUL’DA BRÜT- NET FARKI YÜZDE 33
Markalı konutların satışlarında en çok göze çarpan özelliklerden biri şirketlerin satış yaptığı brüt büyüklükler ile konutları alan insanların kullandığı net büyüklükler arasındaki farklar. İstanbul’da markalı konut olarak satılan evlerin brüt tutarları ile net tutarları arasındaki fark ortalama yüzde 33’e kadar çıkıyor. Bazı projelerde bu oran yüzde 52’yi buluyor.

KÜÇÜK DAİRENİN FARKI FAZLA
Şirketler binaların içindeki boş alanları hesaplayıp her bir konut için bölüştürüyor. Böylece evi brüt metrekare fiyatı üzerinden satın alan vatandaşlar sadece satın aldığı dairenin değil bina boşluklarının parasını da ödüyor. Ancak boşluklar her bir daireye bölüştürüldüğü için 1+1 gibi küçük dairelerde brüt büyüklük ve net büyüklük farkı açılıyor. Satın alınan ev büyüdükçe fark da azalıyor.

 

UPHILL COURT/ATAŞEHİR
2005 metrekare fiyatı: 2 bin TL / Piyasadaki fiili ortalama metrekare değeri: 5 bin 500 TL
VARYAP MERIDIAN KONUTLARI
2009 metrekare fiyatı: 3 bin 500 TL / 2012 metrekare fiyatı: 6 bin 750 TL
MY WORLD
2005 metrekare fiyatı: 2 bin 150 TL / Piyasadaki fiili ortalama metrekare değeri: 5 bin 500 TL
AVRUPA KONUTLARI
2007 metrekare fiyatı: Bin 600 TL / Piyasadaki fiili ortalama metrekare değeri: 3 bin 800 TL
5 / 47
1 2

4

5

6

Tarih: 24.03.2012 Kategori: Ekonomi Gösterim: 2357
ATAŞEHİR RESIDENCE
2005 metrekare fiyatı: Bin 500 TL / Piyasadaki fiili ortalama metrekare değeri: 4 bin 500 TL
AĞAOĞLU MY WORLD EUROPE
2010 metrekare fiyatı: 2 bin 300 TL / 2012 metrekare fiyatı: 3 bin 400 TL
BAHÇEŞEHİR SPRADON KONUTLARI
2009 metrekare fiyatı: 2 bin 300 TL / Piyasadaki fiili ortalama metrekare değeri: 3 bin 200 TL
MİSSTANBUL EVLERİ
2007 metrekare fiyatı: Bin 850 TL / Piyasadaki fiili ortalama metrekare değeri: 2 bin 750 TL
ŞEHRİZAR KONAKLARI
2011 metrekare fiyatı: 6 bin 550 TL / 2012 metrekare fiyatı: 9 bin 100 TL
İDEALİSTKENT APART VE VİLLA
2006 metrekare fiyatı: Bin 800 TL / Piyasadaki fiili ortalama metrekare değeri: 2 bin 750 TL
SARPHAN FİNANS PARK
2011 metrekare fiyatı: 5 bin 600 TL / 2012 metrekare fiyatı: 7 bin 400 TL
AĞAOĞLU MY TOWN ISPARTAKULE
2009 metrekare fiyatı: Bin 600 TL / Piyasadaki fiili ortalama metrekare değeri: 2 bin 250 TL
ALBAYRAK MAVİŞEHİR
2006 metrekare fiyatı: 2 bin 100 TL / 2012 metrekare fiyatı: 2 bin 750 TL
devamı
Rahim AK

Bir Yanıt Bırakın

Aşağıya bilgilerinizi girin veya oturum açmak için bir simgeye tıklayın:

WordPress.com Logosu

WordPress.com hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Log Out / Değiştir )

Twitter resmi

Twitter hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Log Out / Değiştir )

Facebook fotoğrafı

Facebook hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Log Out / Değiştir )

Google+ fotoğrafı

Google+ hesabınızı kullanarak yorum yapıyorsunuz. Log Out / Değiştir )

Connecting to %s