REŞİTPAŞA’DAKİ BORSA ARAZİSİ SATIŞA ÇIKARILIYOR!


 

 

Hükümet; Reşitpaşa’daki 158 dönümlük İMKB arsasını Özelleştirme Yüksek Kurulu’nu devretti, böylece Sarıyer’in altın değerindeki arazisinin yandaşlara satılmasının önü açıldı…

Reklamlar

Kiracıları üzecek haber!


Türkiye Gazetesi’nin haberine göre bir üniversitenin olduğu olayda mülk sahibi, kira sözleşmesinin feshinin haklı olmadığı gerekçesiyle kira alacağı ve aidatlar için dava açtı. Davanın kısmen kabul edilmesi üzerine temyiz edilen dosyayı görüşen Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, davalı üniversitenin sözleşmeye uygun olarak iki ay önceden yazılı bildirimle kira sözleşmesini feshetmesine dikkat çekti.
Ancak Yargıtay, fesih hukuki dahi olsa “anahtar tesliminin” önemini hatırlattı. Yerel mahkemenin kararını davacı mülk sahibi lehine bozan Yargıtay, bu konuda kiracıların yükümlülüğünü şu şekilde açıkladı: “Davacının erken tahliyesi sebebiyle uğradığı zarar tazmin edilmiş ise de bu yolla ulaşılan tarihin benimsenmesi için kiralananın fiilen boşaltılmış ve anahtarlarının kiralayana hukuki şekilde teslim edilmiş olması gerekir.

Anahtar teslim edilmediğini böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürdüğü tarihte hukuken sona erdirildiğini ispatlama yükü kendisine ait olan kiracı, anahtar teslimi hukuki bir olgu olduğundan bunu delillerle ispatlayabilir. Kiralananın açıklandığı şekilde yöntemine uygun biçimde hangi tarihte tahliye edildiği belirlenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekir.”

‘ANAHTARLAR VERİLDİ’ DİYE İSPAT ŞART

Kira sözleşmesinin feshedilmesine rağmen anahtarları teslim etmeyen kiracı, söz konusu dönemden sonra biriken aidat ve kiraları ev veya iş yeri sahibine ödemek zorunda. Yargıtay’ın verdiği karara göre, ödemelerin gerçekleşmesi için konut sahibinin anahtarların kendi tarafına teslim edilmediğini ispatlaması gerekiyor.

 

2013 emlak vergisine esas inşaat bedelleri belirlendi


Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından, emlak vergisine esas 2013 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri belirlendi.

Konuya ilişkin tebliğ, Resmi Gazete‘nin bugünkü sayısında yayımlandı.

Buna göre, gelecek yıl uygulanacak emlak vergisine esas ortalama bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, betonarme meskenlerde inşaatın sınıfına göre, 180,33 lira ile 1090,67 lira, fabrikalarda 145,98 ile 545,19 lira, otel binalarında 450,45 ile 1.365,22 lira, diğer ticarethane ve iş yerlerinde 134,58 ile 1.175,63 lira arasında değişiyor.

Bedeller, binanın yapımında kullanılan malzemeye göre (Çelik karkas bina, ahşap bina, yığma kagir bina gibi) değişiklik gösteriyor.

Özellik arz eden binaların vergi değerinin hesabında, kullanış tarzına göre (otel, sinema, tiyatro, işyeri ve mesken binası gibi) varsa bir üst inşaat değerinin ortalama rakamı esas alınacak. Bir üst sınıfa ait inşaat değeri yoksa tespit edilen inşaat sınıfındaki ortalama değer yüzde 50 artırılmak suretiyle değerlendirme yapılacak. inşaat türü için metrekare normal inşaat maliyet bedeli belirlenmemiş ise bu sınıfın altında belirleme yapılmış ilk sınıfa ait ortalama rakam yüzde 50 artırılarak dikkate alınacak.

Hafif prefabrik binalar, yığma yarı kagir bina grubunda değerlendirilecek.

Binada kalorifer, klima ve asansör tesisatı varsa bu bedellere kalorifer veya klima için yüzde 8, asansör için yüzde 6 oranında ilave yapılacak.

 

AA

52 milyon TL’ye satılık AVM


Vakıfbank, İstanbul Çengelköy’de sahibi olduğu Maxi City AVM’yi 52 milyon liraya satışa çıkardı. Maxi City AVM için ilk tekliflerin 10 Eylül 2012 tarihine kadar alınacağı bildirildi

Vakıfbank, İstanbul Çengelköy Üsküdar Nato Yolu üzerindeki 6 bin 523 metrekare arsa üzerine inşa edilen ve 24 bin 800 metrekare kapalı alanı olan Maxi City AVM’yi tekrar ama bu kez 52 milyon TL fiyatla satışa çıkardı. Yapılan açıklamada peşin 52 milyon lira istenen Maxi City AVM için ilk tekliflerin 10 Eylül 2012 tarihine kadar alınacağı bildirildi. Ayrıca verilecek kapalı zarf tekliflerde yüzde 5 teminat istendi. Banka sahibi olduğu AVM’yi Aralık 2011’de 60 milyon lira fiyatla satışa çıkarmıştı.

Buz pisti bulunuyor
2003 yılında İstanbul merkezli bir AVM olarak açılan Çengelköy Maxi City, 21 bin 610 metrekarelik çarşı alanı üzerine kurulu. 14 bin 904 metrekarelik kiralanabilir alanı bulunan Çengelköy Maxi City, 70’e yakın mağazası, 4 bin 204 metrekarelik hipermarketi, çocuk oyun alanı ve buz pisti bulunuyor. AVM’nin mülkiyeti VakıfBank’a ait. Halen AVM’yi Ahmet Hamoğlu’nun yönetim kurulu başkanı olduğu Hamoğlu Holding işletiyor.

10’a yakın AVM satılık
Kulislerde Maxi City’nin yanı sıra İstanbul ağırlıklı olmak üzere 10’a yakın AVM’nin satılık olduğu belirtiliyor. Bunlar arasında karma proje olarak lanse edilen, 29 Ekim 2011’de açılan Ora AVM, Zeytinburnu’nda kurulu Olivium AVM de bulunuyor.
Bu arada Redevco bir süre önce yatırımlarını Blackstone Group iştiraklerine devretti. Bu satışla birlikte Gordion AVM, Erzurum AVM ve Manisa’da bulunan Magnesia AVM’leri Blackstone Group’a satılmış oldu.

Mayadrom ve MarkacIty için dönüşüm planı var
Alışveriş merkezlerinin sayısı arttıkça, yakın bölgelerdeki inşa edilenlerin birbirlerine olan olumsuz etkisi, Dead Mall (Ölü Alışveriş Merkezleri)’ kavramını gündeme getirdi. Bunlardan birisi de Maya Grubu tarafından 1998 yılında açılan Mayadrom Akatlar. Kulislerde Mayadrom’un ‘iş merkezi’ olacağı konuşuluyor. Beylikdüzü’nde kurulu Marka City de hali hazırda üç mağazayla faaliyet gösteriyor. Bu AVM’nin de dönüşüme uğrayacağı, hastane veya üniversite olacağı söyleniyor.

25 yeni alışveriş merkezi geliyor

Halen 52 ilde 307 AVM’nin bulunduğu Türkiye’de, 25 yeni AVM daha açılacak. İlk 6 ayda 23 milyar lira olan AVM cirolarının yıl sonunda 50 milyar liraya ulaşması bekleniyor.
Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği (AYD) ile Akademetre Research tarafından oluşturulan AVM Endeksi’nin 2012 ilk yarı sonuçlarını açıklayan AYD Başkanı Hakan Kodal, şu bilgileri verdi:

* Toplam 307 AVM’den 102’si İstanbul’da, 207’sinin Anadolu’da yer alıyor. Şu anda 52 ilde alışveriş merkezi bulunuyor. Yılın ikinci yarısında 25 AVM daha açılacak. Böylece kiralanabilir alanın 8.2 millon metrekareden 8.8 milyon metrekareye dayanacak.

* 2012 ilk 6 ayında AVM ciroları yüzde 15 arttı. Harcamalarda ilk sırayı yüzde 18 ile giyim aldı. Ardından yüzde 16 ile ayakkabı, yüzde 14 ile yiyecek, yüzde 12’şer payla market ve teknoloji geldi.
* Toplam 309 AVM bulunuyor. Bu alana yapılan 35 milyar dolar yatırımın 12 milyar doları yurtdışından geldi. İlk 6 ay 15 AVM ile 500 bin metrekare alanın sektöre eklendi.

* 2011’de AVM ciroları 39 milyar liraya ulaştı. 2012 için ciro hedefi 48.5 milyar lira. Bunun 26.5 milyar lirasının Anadolu’da, 22 milyar lirasının da İstanbul’da gerçekleşmesi bekleniyor.

* AVM için 2012 ilk yarıda cirolar yüzde 15 arttı. Hedefimiz yüzde 10 seviyeleri idi, öngörülerimiz aşıldı. Büyüme Anadolu ağırlıklı devam ediyor.

* İlk 6 ayda ziyaretçi sayısı 706 milyara denk geliyor. Yıl sonu için belirlenen 1.5 milyar ziyaretçi hedefinin de aşılmasını bekliyoruz.

 

milliyet.com.tr

House Hunting in … Turkey /New York Times:Türkiye’de gözler bu ilçedeki evlerde


 

By NINA ROBERTS

STONE HOUSE WITH AEGEAN SEA VIEWS ON A TURKISH PENINSULA

$2.6 MILLION (4,653,810 TURKISH LIRA)

This two-story house is nestled in a hill on the Bodrum Peninsula on Turkey’s southwest coast, and has expansive views of the surrounding craggy hills, an international yacht marina, beaches and the Aegean. Greek islands are visible on clear days. The rear windows, sliding glass doors and terraces overlook the sea, as do the back garden and pool. The owner built the almost 5,000-square-foot house in 2010 using stones from demolished houses in nearby villages, and from the property itself. “She catches the soul of the area and mixes it with a sense of modernism as well,” said Heike Tanbay of Engel & Völkers, the listing agent, referring to the owner.

All the interior walls in the house are either plaster or stone — whitewashed or natural. Many ceilings have oak beams, and most floors are of cedar. The entrance is on the upper level. Just off the foyer through an arched stone doorway is an airy living room with a fireplace of polished travertine. Sliding glass doors with cedar frames open onto a stone terrace with a seating area and panoramic sea views. The terrace also serves as an outdoor counterpart of the dining room, adjacent to the living room.

The kitchen, sharing the upper level, is equipped with a gas stove and vent hood made by the German company Gaggenau. The kitchen island and countertops are marble, and the sleek dark-gray cupboards are custom-made. The floor is tiled with travertine, also found in the hallways and bathrooms.

Each of the two levels has two bedrooms with en-suite baths, their fixtures designed by the Turkish company VitrA. The pair of suites on the upper floor have walk-in closets and stone terraces. Every room in the house has been positioned to take advantage of the surrounding views, and the master bathroom is no exception, with a freestanding contemporary bathtub next to a window.

The lower level is reached by an oak staircase in the foyer. In addition to the two bedroom suites, the space has a snug study with built-in bookshelves, a TV room, and several doors to the backyard, where the 45-foot swimming pool has the Aegean as its backdrop. The 1.85-acre property has a separate 753-square-foot two-bedroom house for household staff as well as parking.

The house is a five-minute drive from the town of Yalikavak, one of many small communities on the Bodrum Peninsula, an upscale vacation area with many year-round residents. The largest town on the peninsula, also called Bodrum, is 15 minutes away, and the international Milas-Bodrum Airport can be reached in an hour. One of the peninsula’s three marinas, in Yalikavak, was recently expanded to accommodate super-sized yachts.

Jodi Hilton for The New York Times

The covered living area on the terrace outside the living room overlooks the sea. Greeks islands are visible on clear days.

 

Jodi Hilton for The New York Times

The saltwater pool has a view of the surrounding hills.

 

 

Jodi Hilton for The New York Times

The foyer has a double-height window to the left, overlooking the Aegean Sea. Beyond the arched doorway to the right are the master bedroom and a guest bedroom.

Jodi Hilton for The New York Times

The living room has cedar floors, refurbished oak ceiling beams and a travertine fireplace. The foyer and front door are visible through the arched doorway to the right.

Jodi Hilton for The New York Times

There is a terrace off the dining room, seen through the window to the left; the living room is beyond the arched doorway.

Jodi Hilton for The New York Times

The kitchen countertops are of marble. The oven, stove and refrigerator are made by Gaggenau.

 

Jodi Hilton for The New York Times

The master bedroom has an attached bathroom and a walk-in closet.

Jodi Hilton for The New York Times

The master bathroom has a freestanding VitrA bathtub and a floor of untreated travertine tile.

 

MARKET OVERVIEW

Turkey is experiencing a construction boom, strong economic growth, increased consumption, and rapid urban population growth. At the same time there is increased consumer borrowing and buying on credit.

Turkey could be in the midst of a real estate bubble, said the Turkish economist Daron Acemoglu, a professor at the Massachusetts Institute of Technology. “I wouldn’t say a drop in prices is imminent,” Mr. Acemoglu wrote in an e-mail. “Nevertheless, it does raise the possibility that real estate is overpriced and is a more risky investment than many people might appreciate, and there might be a drop in prices sometime in the next several years.”

Mortgage interest rates are high — 9 to 12 percent, said Ms. Tanbay, the broker. According to Mr. Acemoglu, many buyers have their housing financed by mortgages, but the high rates are preventing further widespread borrowing, which occurred in the United States before the financial crash.

Lower-end properties on the Bodrum Peninsula are selling for a half to a third of their prices before the global economic downturn, while the high-end market is robust, Ms. Tanbay said. Luxury properties in prime locations near the seaside are selling 10 to 15 percent higher than before 2008. She noted that the exclusive Mandarin Oriental Hotel was scheduled to open villas and apartment residences in the Bodrum area in 2013, and that 60 percent of the properties were already sold.

WHO BUYS IN TURKEY

Residents from more than 110 countries can buy property in Turkey, said Ms. Tanbay, adding that many new prospective buyers live in Middle Eastern countries.

That said, most buyers in the Bodrum area are Turkish. But at Altuntabak Real Estate Agency in the town of Bodrum, there are also buyers from France, Belgium, Holland and, more recently, Russia and countries like Azerbaijan, said the agency owner, Umit Altuntabak.

Ms. Tanbay, the listing agent, says the Bodrum area remains a relatively undiscovered spot for foreigners, though she also sees buyers from countries like Germany, Britain, Sweden and Denmark.

BUYING BASICS

A foreigner cannot own property on land considered strategic, or outside municipalities on land classified as agricultural. Every foreign buyer must obtain written permission from the military; the process, considered a formality, usually takes two to three months.

The purchase agreement is drafted by the real estate agent or a lawyer if the buyer chooses to hire one. Although most Turkish buyers don’t, for a straightforward residential real estate purchase, foreigners are strongly advised to, said Nazli Aydogan Kaplan, founding partner of Kaplan Law Office in the town of Bodrum. After the purchase agreement is written, the buyer typically gives the seller an initial payment of approximately 10 percent of the selling price. The deed cannot actually be signed until after military permission is obtained, two to three months later.

But “when you give money to the real estate agent or to the seller,” said Ms. Kaplan, “you should have some legal guarantee in the agreement.”

Mahmut Saymaz: Konut Satışında Zorluklar Artacak


ByConcept Yatırım ve Satış Koordinatörü Mahmut Saymaz, NTVMSNBC‘den Seçil Başkaya‘nın sorularını yanıtladı. 2013 yılı başından itibaren yürürlüğe girmesi beklenen konutta KDV oranları düzenlemesini değerlendirerek, “Yanlış zamanda çıkan bir düzenleme yatırımcının aklını karıştırmaktadır. KDV oranı paralelinde maliyet artacak, m2 fiyatları yükselecektir. Satışta çekilen zorluklar daha da artacaktır. Satışı kolaylaştırılacak enstrümanlar yerine zorlaştırıcı öğelerle karşı karşıya kalıyoruz” diye konuştu.

Yabancılara mülk satışından beklentiniz nedir? Sizin projeleriniz için yabancı alımlarından beklentiniz nedir?

“ByGroup olarak, inşaat sektöründe 50 yıldır faaliyet gösteriyoruz. Bugüne kadar kendi arsalarımız üzerine inşa edilecek projeleri kat karşılığı verirken artık kendi projelerimizi inşa ediyoruz. Bu süreçte yabancı yatırımcıların ilgisi görmeye başlayınca hem Almanya, Avusturya, Avusturalya ve Fransa’ya ofisler açtık hem de Mütekabiliyet Yasası’nın değişimini takip ettik. Yasanın değişimiyle birlikte satışlarımızın hareketlenmesini bekliyoruz. Yabancı yatırımcılar, ByConcept’e özellikle Sabiha Gökçen Havalimanı’na 10 dakikalık mesafesi nedeniyle ilgi gösteriyorlar.”

Yabancı ortaklık teklifleri alıyor musunuz?

“Katar, Suudi Arabistan ve Dubai’den ortaklık teklifleri geliyor. Bygroup arsaları üzerinde hotel, hastane, konut ve karma projeler geliştirmek üzerine ortaklık teklifinde bulunuyorlar.”

Yabancı ülkelere yönelik çalışmalarınız var mı?

“Almanya, Avusturya, Avusturalya ve Fransa’daki ofislerimizle yurtdışında da hizmetlerimizi sürdürüyoruz. Türkiye’ye gelerek ByConcept’i yerinde görmek isteyen yatırımcılar ByOtell’de konaklıyorlar. Ağırlıklı olarak 1+1 daireleri tercih eden yatırımcılara yönelik çalışmalar yapıyoruz.”

Ortadoğu’daki hareketlilik sektörü nasıl etkiler?

“Türkiye emlak sektörüne en çok ilgiyi Körfez ülkeleri gösteriyor. Bu çerçevede de Arap Baharı’nın yaşandığı ülkelerin haricinde maddi açıdan zengin olan ülkelerin vatandaşları, emlak yatırımı tercihlerini Türkiye’den yana kullanıyorlar. Bizce Mütekabiliyet Yasası’nın devreye girmesinden çok yasanın nasıl işleyeceğine dair belirsizlikler netleşirse satışlarımızda artış gözlemleyebiliriz.”

KDV düzenlemesi ile ilgili değerlendirmeniz nedir? Metrekareleri ve konut fiyatlarını etkileyecek mi?

“Yanlış zamanda çıkan bir düzenleme yatırımcının aklını karıştırmaktadır. Mevcut KDV uygulaması yerinde bir uygulamadır. KDV oranı paralelinde maliyet artacak, m2 fiyatları yükselecektir. Satışta çekilen zorluklar daha da artacaktır. Satışı kolaylaştırılacak enstrümanlar yerine zorlaştırıcı öğelerle karşı karşıya kalıyoruz.”

Projelerinizde bir düzenleme yapacak mısınız?

“Sektörün gündeminde yer alan mütekabiliyet konusu ve yatırımcıların talepleri doğrultusunda projelerde yer alan bazı yapıları revize ediyor, bu doğrultuda projelerimizi yükseltiyoruz.”

İstanbul dışında hangi şehirlerle ilgileniyorsunuz?

“Arsalarımızın tamamı İstanbul’da yer alıyor. Ancak ByGroup’un turizm yatırımlarında Ege ve güney bölgeleri için araştırmalar yapılıyor.”

Projelerinizden bahseder misiniz? Ne zaman bitecek? Yatırımcılara ne kadar kazandıracak? Satışa çıktığından bu yana ne kadar prim yaptı?

“İstanbul Anadolu Yakası Sultanbeyli’de 200 milyon TL’lik yatırımla üç blok ve 326 konuttan oluşan ByConcept Projesi’ni inşa ediyoruz. Projede 1+0, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve dubleks daire seçenekleri bulunuyor. 40 metrekare ile 200 metrekare arasında değişen daireleri; sıfır faiz, yüzde 1 peşinatla 40 ay vade ile 79 bin 850 TL’den başlayan fiyatlarla yatırımcılara sunuyoruz. Sosyal yaşam alanlarının yanı sıra sağlıklı yaşam olanakları da sunduğumuz proje kapsamında ayrıca concierge, kuru temizleme, teknik servis, 24 saat güvenlik ve kapalı otopark hizmetleri vereceğiz. Projeyi 2014’ün ilk çeyreğinde teslim etmeyi hedefliyoruz. Mart ayında lanse ettiğimiz projenin yüzde 40’ını sattık.”

Boğaz’da projeniz olacak mı?

“İstanbul Boğazı’nın iki yakasında da değerlendirebileceğimiz projelere bakıyoruz. Ancak daha çok İstanbul’un kilit noktalarında kendi arsalarımız üzerine projelerimizi inşa ediyoruz. Ancak bir fırsat çıkarsa ve ByGroup için avantaj sağlayacaksa ‘neden olmasın’ diyebiliriz.”

Kentsel dönüşüm alanları ile ilgileniyor musunuz?

“Kentsel dönüşüm, uzun vadeli bir süreç olacak. Bu süreçte de ByGroup olarak yer almak, ülkenin gelişimine katkıda bulunmak istiyoruz. Ancak burada bizim için kilit nokta, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile özel sektörün el ele vererek bu sürece adım atması. ByGroup olarak kentsel dönüşüm sürecini yakından takip ediyoruz.”

Bir sonraki projeniz ne olacak?

“ByGroup olarak yalnızca ByConcept’i inşa etmiyor, İstanbul Anadolu Yakası’nın birçok noktasında kendi arsalarımız üzerine kendi özsermayemizle projeler hayata geçiriyoruz. Özellikle Bostancı’da, Ataşehir’de, Ümraniye’de projelerimiz tamamlandıkça paylaşımlarımız sürecek. ”

2012 için yatırım hedefleriniz ile karlılık beklentiniz nedir?

“2012 yılının ilk çeyreğinde duyurduğumuz ByConcept’te yılsonuna doğru büyümeyi hedefliyoruz. Ataşehir’deki bir diğer projemiz de Eylül ayı ile birlikte devreye girecek. Yılı bu projelerin yanı sıra kendi arsalarımız üzerinde devam eden projelerimizle tamamlayacağız.”

Türkiye Konut Fiyat Endeksi yükseldi


Mayıs ayında Türkiye Konut Fiyat Endeksi, bir önceki aya göre yüzde 1,07, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,37 arttı.

Türkiye Konut Fiyat Endeksi (TKFE), nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,07, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 11,37 arttı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı 2012 yılı mayıs ayı Türkiye Konut Fiyat Endeksine göre, TKFE 2012 yılı mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,07 oranında artarak 121,85 oldu.

Bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,37 oranında artan TKFE, aynı dönemde reel olarak yüzde 2,85 oranında arttı. Metrekare başına konut değeri olarak hesaplanan birim fiyatlar, 2011 yılı mayıs ayında 984,5 TL/metrekare iken, 2012 yılı nisan ayında 1096,5 TL/metrekare oldu.
26 ilde son 2 yılda yapımı gerçekleşen konutların değerleme raporları analiz edilerek hesaplanan Türkiye Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (TYKFE) ise 2012 yılı mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 0,43 oranında artarak 121,89 düzeyinde gerçekleşti. Endeks bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 11,46 oranında, reel olarak ise yüzde 2,94 arttı.

Üç büyük ile bakıldığında, 2012 yılı mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,98 ile en yüksek artışın gerçekleştiği il İzmir olurken, İzmir’i sırasıyla yüzde 0,72 ile Ankara, yüzde 0,51 ile İstanbul izledi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, İzmir ve Ankara’da sırasıyla yüzde 13,07, 12,08 ve 9,41 oranında arttı.
İstanbul’daki konut birim fiyatlarının Ankara ve İzmir’e göre oldukça yüksek seyrettiği görülürken, birim fiyatlar 2012 yılının mayıs ayında Ankara ve İzmir’de sırasıyla 1033,1 TL/metrekare ve 1228,7 TL/metrekare iken, İstanbul’da 1689,4 TL/metrekare oldu.

Üç büyük ilin TYKFE’si değerlendirildiğinde, 2012 yılı mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,19 ile en yüksek artış İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u sırasıyla yüzde 0,88 ile Ankara ve yüzde 0,33 ile İzmir izledi. Endeks değerleri bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 13,28, 11,51 ve 8,59 oranlarında artış gösterdi.

Kaynak:

5+1 daire yerine yarı büyüklüğünde daire alacak!


 

 

Sulukule’de belediyeye 230 metrekare arsa verip 5+1 daire için anlaşma imzalayan Suat Üzümcü’ye yarı büyüklüğünde bir daire çıktı. Üstelik tek mağdur o değil.

Kentsel dönüşümün tartışmalı adresi Sulukule’de villa ya da büyük daire beklerken yarı büyüklükteki evlerle karşılaşanlar soluğu mahkemede alıyor. Mağdurlardan biri 230 metrelik arsasını verip 5+1 daire için anlaşan ancak 98 metrekarelik bir daire verilen Suat Üzümcü. Onun arsasına yapılan üç katlı villalar 500 bin, normal daireler ise 300 bin liradan satılıyor. Üzümcü gibi çok sayıda arsa sahibi dava açmaya hazırlanıyor.

Suat Üzümcü’nün babası, Sulukule’deki arsalarını 1991’de almıştı. 230 metrekarelik arsa yıllarca boş kaldı. 2005 yılında Fatih Belediyesi’nin ‘Sulukule Yenileme Projesi’ ortaya çıktı. Suat Üzümcü, babasının arsayı satmak istemediğini ama istimlak korkusuyla 118 bin liraya TOKİ’ye devretmeye razı olduğunu anlatıyor. Aile, en büyük tip olan 183 metrekarelik (5+1) daire isteyip 125 bin lira borca girmeyi kabul etti, 2008’de belediyeyle muvafakatname imzalandı.

Aradan dört yıl geçti. Belediye, imzalanan sözleşmelere rağmen evlerin yeri ve büyüklüğünün kurayla belirleneceğini duyurdu. Haziran ayında çekilen kurada Üzümcü ailesine 98.5 metrekarelik bir daire çıktı. TOKİ’nin bu daire için talep edeceği ücret hâlâ belli değil…

Eski arsalarının yerindeyse üç katlı, biri dubleks olmak üzere iki daireli bir bina yükseliyor. Arsalarının tam karşısında da bir otel…

‘Bir AK Partili olarak belediyeye güvenmiştim’

Dava açmaya hazırlanan Üzümcü, bir AKP üyesi olarak Fatih Belediyesi’nin projesine güvenerek bu işe girdiğini söylüyor:

“Meğer belediye ve TOKİ vatandaşın hakkını yiyerek rantı paylaşmış. Sözleşmede talep ettiğim daireyi bana vermek zorundalar. Yemin ettim, sonuna kadar davanın takipçisiyim. Dava masrafı evin değerini aşsa bile hakkımı alacağım.”

Suat Üzümcü’nün avukatı Nezif Yücel, “Yapılan bir nevi dolandırıcılık” iddiasında: “Sözleşmede teslim tarihi bile yok. Artık kimse kentsel dönüşüme güvenmez.”
Kuradan sonra belediyeye dava açacak hak sahiplerinden biri de Nurettin Özaydın. 90’larda aldıkları 220 metrekarelik arsalarında altı gecekondu varmış. Onlar da yeni proje için arsayı 130 bin liraya devretmiş ve 183 metrekarelik (5+1) dairelerden talep etmişler. Fakat kurada 82 metrekarelik bir daire çekmişler. Özaydın, “Kentsel dönüşüm dediklerinin arkasından hep art niyet çıkıyor, şaşırmadım. Yalnızca rant düşünüyorlar” diyor.

Firuze Davaroğlu, doğma büyüme Sultan Mahalleli. Davaroğlu, muvafakatnameyi imzalamaları için baskı gördüklerini anlatıyor:

“Bizi ’Hemen tapuları getirin, bir hafta içinde bu işi bitirelim’ diye aradılar. Aceleyle gittik imzaladık. Sözleşmeden bir şey anlamadık. Böyle olacağını ne bilelim?”
Proje için iki katlı evleri yıkılmış, yerine kurada 80 metrekarelik bir daire çıkmış. o da dava açacak.

Sulukule Roman Derneği’nin avukatı Hilal Küey ise Fatih Belediye Başkanı Mustafa Demir ve İstanbul Valisi Hüseyin Avni Mutlu hakkında ‘mahkeme kararları ile iptal edilen bir projenin ve uygulamasının kura çekim törenine katılarak görevini kötüye kullanma’ iddiasıyla suç duyurusunda bulundu.

Gayrimenkulde mütekabiliyet bekleyişi


Listeler açıklanmadığı için tapuda satış yapılamasa da birçok firma yabancı müşterileri portföyüne ekliyor

Yabancıya mülk satışının şartlarını belirleyen Mütekabiliyet Yasası’nın çıkmasıyla gözler yabancılara çevrilirken, yabancıya konut satışını belirleyen listelerin yayınlanmasını bekleyen inşaat firmaları da bir taraftan satışları sürdürüyor. Tapuda işlem yapılmadan gerçekleştirilen satışlar durgun yaz aylarında sektörün beklentilerini karşılıyor.

Mütekabiliyet Yasası’nın Türkiye’de başarılı olması için çok önemli aşamaların tamamlanması gerektiğini belirten Teknik Yapı Holding Başkanı Nazmi Durbakayım, öncelikle yabancıların konut alırken banka işlemlerinin sorunsuz olmasının ve yerli ve yabancı bankaların ortak bir çalışma yapmasının gerekliliğini söyledi.

İkinci olarak ise yurtdışında gayrimenkul alımında yaygın olan garantör kurum uygulamasının Türkiye’ye gelmesi gerektiğinin altını çizen Durbakayım, “Aracı olan bu kurum projenin her şeyinden sorumludur ve nihai tüketiciye sorunsuz bir daire teslimini sağlar” dedi.

‘1500 daire istediler’

Durbakayım, kendilerine hem bireysel hem de fonların geldiğini anlatarak, “Hatta geçtiğimiz haftalarda Avrupa’da faaliyet gösteren uluslararası bir fon ile yaptığımız görüşmede bizden 1.500 daire almak istediğini belirttiler. Teknik Yapı olarak stok oluşturacak toplu satışlara sıcak bakmıyoruz. Bugüne kadar yaptığımız yurtdışı satışlarda Körfez ülkelerinden müşterilerimiz var. Amerika ve Almanya’dan birkaç yatırımcıya daire sattık” dedi.

Turgay Tanes İş GYO Gen. Müd.

‘İspanya örnek olur’

Turgay Tanes, mütekabiliyetin uzun vadede hem ülke ekonomisi hem de sektör için önemli kazanım olacağını belirterek, “Engellerin kaldırılmasının piyasaya canlılık getirdiği gibi yatırımları da çeşitlendirdiği bir gerçektir. Yabancılara gayrimenkul satışı üzerinden önemli gelir elde etmiş ülkelerden biri olan İspanya bu süreçte bizim için örnek teşkil edebilir” dedi.

Erdinç Varlıbaş Varyap CEO’su

‘12 ülkeye satış yaptık’

Erdinç Varlıbaş, özellikle Rusya ve Orta Doğu’dan talep görmeye başladıklarını anlatarak, “Varyap Meridian projemizde hiç uluslararası tanıtım yapılmamış olmasına rağmen Azerbaycan, Amerika, Güney Kore, Almanya, Fransa, İsviçre, Hollanda, Çin, Birleşik Arap Emirlikleri, İngiltere, Belçika ve Avustralya’dan yatırımcılara satış yaptık” dedi.

Ziya Yılmaz DAP Yapı Başkanı

‘10 bin konut satılır’

Ziya Yılmaz, Azeriler, Kazaklar, Körfez ve Arap ülkelerinin vatandaşlarının, İstanbul’un merkezi lokasyonlarında deniz gören ve manzaralı lüks projelere ilgi gösterdiğini söyledi. Yasayla satışların yüzde 10-15 arasında artacağına işaret eden Yılmaz, “Yabancıya 10 bin civarında konut satılabilir. Türkiye orta vadede yabancıya konut satışından 10-20 milyar dolar para kazanır” diye konuştu.

Tayfun Döşkaya Viaport CEO’su

‘Konutların yüzde 4.4’ü yabancıya’

Tayfun Döşkaya, “Kurtköy’deki Via/Port Houses&Suites projemizde satışlarımızın yüzde 4.4’ünü yabancı uyruklu müşteriler oluşturuyor. Yabancılara 8 ayda 9 adet, son 2 ayda ise 3 adet satış gerçekleştirdik” dedi. Satışların Suudi Arabistan, Kuveyt, Azerbaycan, Çin ve Gürcistan vatandaşlarına yapıldığını anlatan Döşkaya, bireysel yatırımcıların konut aldığını söyledi.

Münİr Özkök Mar Yapı Başkanı

‘Japonya ve İran’dan talep var’

Münir Özkök, mütekabiliyet yasasından sonra satışların arttığını ifade ederek, Dubai, İran, İngiltere ve Japonya’dan gelen yatırımcılara satış yaptıklarını söyledi.

Hamit Demir Demir İnşaat Başkanı

Satışların % 10’u yurtdışına

Hamit Demir, nisan ayı itibariyle satışların yüzde 10’unu oluşturan yurtdışı satışlarının mayıs 2012’den sonra da artarak devam ettiğini vurguladı. Demir, satışların Avrupa ülkeleri ve Körfez ülkeleri başta olmak üzere Rusya’ya yapıldığını belirtti.

Güzİn Ervardar Gölmahal Koor.

‘Araplardan ilgi görüyoruz’

Güzin Ervardar, yasanın çıkmasıyla, talepte artış yaşandığını belirterek, Ortadoğu’dan, Arap ve Avrupa ülkelerinden talep aldıklarını söyledi.

Mehmet Yalçıntepe Yalçıntepe Gr. Bşk.

‘Yasadan sonra satışlar arttı’

Mehmet Yalçıntepe yabancılara satışların % 50 artığını belirterek, mayısa kadar 21 daire, yasa çıktıktan sonra 38 daire sattıklarını söyledi. Rusya, Ukrayna, İran, Kuveyt, Dubai ve Kuzey Irak’tan talep aldıklarını anlatan Yalçıntepe, konut alanların % 90’ının bireysel yatırımcılardan oluştuğunu kaydetti.

Cenk Hayırlıoğlu Venezia Satış Direktörü

‘Yabancıya satış yüzde 25 oldu’

Cenk Hayırlıoğlu da yurtdışından çok daha fazla telefon almaya başladıklarını söyledi. Ocak – Nisan arasında yabancılara satış yüzde 7 iken, mütekabiliyet yasası sonrasında bu rakamın yüzde 25’e çıktığını anlatan Hayırlıoğlu, satışların Suudi Arabistan, Kuveyt başta olmak üzere Ortadoğu ülkelerine yapıldığını açıkladı.

Atila Yavuz Ukra İnşaat Başkanı

‘Bireysel yatırımcı alıyor’

Atila Yavuz, farklı ülkelerdeki irtibat ofisleri aracılığıyla satışlara devam ettiklerini belirterek, “Bugüne kadar 200 civarında yabancıya konut sattık. Arabistan, Kuveyt, İran, Azerbaycan, Irak, İngiltere, İrlanda gibi ülkeler satış yaptığımız ülkeler arasında yer alıyor. Projelerimizin alıcıları genelde bireysel yatırımcılardan oluşuyor” dedi.

‘Satış tapuya takılıyor’

Ant Yapı Başkanı Mehmet Okay ise, yasanın büyük bir satış artışı getirmediğini belirterek, “Özellikle yaz aylarında ülkemizi ziyaret eden yabancıların projelerimize ilgisi ve konut alımına yönelik istekleri var. Ancak bu görüşmeler sonlandırılamıyor. Sebebine gelince yasa uygulamasının henüz tapu dairelerine bildirilmemiş olması. Tapu dairelerinde yabancıya satışların tümü durduruldu. O nedenle biran önce kanunun uygulamaya geçirilerek işlem yapılması gerekiyor” dedi.

2012 yılında Rusya, Türki Cumhuriyetler ve Körfez ülkelerinden gelen taleplerden 3 milyon dolarlık satış gerçekleştirdiklerini açıklayan Okay, “Fakat bu kişiler Ant Yapı’ya güvenip paralarını ödemiş olmalarına rağmen henüz tapularını veremedik. Yasanın tam uygulanabilir hale gelmesi ile kısa dönemde 30 milyon dolarlık satış potansiyeli olduğunu tahmin ediyoruz. Çin’li ve Singapur’lu çeşitli gruplar da buraya yatırım yapmak istiyor” diye konuştu.

Gebze’de ikinci etapta 98 bin liraya konut satıyor

Gebze Emlak Konutları 1. Etap Evleri’nde 524 adet konuttan son 25 tane daire kalırken ikinci etaptaki daire satışları devam ediyor.

Kocaeli, Gebze’de, Kirazpınar mahallesinde 93 bin 181 metrekare arsa alanı üzerinde toplam 818 adet konuttan oluşan Gebze Emlak Konutları 2 projesi yüzde 90 yeşil alanı, çocuk oyun alanları, spor sahaları, yürüyüş parkurları, merkezi ısıtma sistemi ve sosyal donatılarıyla dikkat çekiyor. 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 konutların yer aldığı projede ayrıca çatı dublekslerine de yer veriliyor. 9 adet ticari ünitenin bulunduğu farklı ödeme seçenekleri de bulunuyor.

TOKİ 38 ilde açık konut satışına bugün başlıyor

Toplu Konut İdaresi (TOKİ) elinde kalan konutları açık satışa çıkarıyor. Kurum, konutların satışına bugünden itibaren başlayacak. Türkiye genelinde binlerce konut inşası gerçekleştiren TOKİ’nin açık satışları 28 Eylül 2012 tarihine kadar devam etmesi bekleniyor.

TOKİ, bu kapsamda, Adıyaman, Afyon, Ağrı, Ankara, Aydın, Balıkesir, Bartın, Batman, Bingöl, Bolu, Bursa, Çorum, Denizli, Diyarbakır, Düzce, Edirne, Isparta, Kahramanmaraş, Kayseri, Kırıkkale, Kırşehir, Kocaeli, Konya, Kütahya, Malatya, Manisa, Mersin, Niğde, Ordu, Osmaniye, Samsun, Sinop, Sivas, Tokat, Trabzon, Tunceli, Uşak ve Zonguldak olmak üzere toplam 1.094 konutu satışa sunuyor.

Ataman Karina’da konut teslimleri devam ediyor

Pendik’te inşası devam eden Ataman Karina’da teslimler devam ediyor. 1. etap teslimlerinin nisan ayında yapıldığı projede, 2. etap teslimlerinin ise aralık ayında yapılması planlanıyor.

Ataman İnşaat tarafından hayata geçirilen projede 430 konut dışında 22 mağazaya yer veriliyor. 90 bin liralık yatırım bedeline sahip proje 55 bin metrekarelik inşaat alanına sahip. Büyüklükleri 46 ile 225 metrekare arasında 1+1, 2+1 ve 3+1 konutların yer aldığı projede, sinema odası ve yüzme havuzu da bulunuyor.

Bütün şantiyeleri çalışma ofisinden takip edecek

Gayrimenkul sektörünün önde gelen isimlerinin arasında yer alan Ağaoğlu, ileri teknoloji kullanımıyla inşaat süreçlerindeki sürati arttıracak bir uygulamayı hayata geçirdi. Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu’nun ofisine kurulan ve tamamı Ağaoğlu IT Departmanı tarafından geliştirilen video sistemi ile tüm şantiye süreçleri izlenebiliyor. Dünyada bir ilk olma özelliği taşıyan sistem sayesinde aynı anda birden fazla şantiye birçok farklı açıdan HD görüntü kalitesiyle rahatlıkla takip edilebiliyor.

Ağaoğlu, ”Aynı anda takip etmemiz gereken birçok şantiyemiz var ve her birine uğrayarak kaliteyi kontrol etmek çok ciddi zaman istiyor. Şirketimizin IT Departmanı bu anlamda işimizi çok kolaylaştıran bir çalışmaya imza attı” dedi.

 

Yavuz Karaman/Milliyet

Emlak Konut’tan İstanbul’a 5 yeni proje geliyor


 

Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’na (TOKİ) ait, İstanbul’da 5 ayrı bölgede bulunan taşınmazları portföyüne kattı.

Yapılan açıklamaya göre, Emlak Konut, Başakşehir-Kayabaşı, Başakşehir-Hoşdere, Fatih, Gaziosmanpaşa ve Avcılar’da olmak üzere 5 ayrı proje alanında toplam 395 bin 420,51 metrekare arsayı 398 milyon 89 bin 550 lira bedelle TOKİ’den satın aldı.

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, konuya ilişkin değerlendirmesinde, ”Emlak Konut olarak sadece bir ev yapmanın ötesinde, Türkiye’de daha iyi koşullarda insanların hayat süreceği sosyal yaşam standartlarını arttıran, daha sağlıklı ve güvenli alanlar oluşturan projeleri gerçekleştirmeye devam edeceğiz. Bu bağlamda TOKİ’den satın aldığımız 400 bin metrekareye yaklaşan 5 ayrı arsa üzerinde yine Emlak Konut adına ve güvenine yakışır projelere imza atacağız” görüşünü dile getirdi.

Kurum, satın alınması gerçekleştirilen arsalardan Fatih ilçesinde bulunan parselin, Sirkeci’yle Bakırköy’ü birbirine bağlayan sahil yolu üzerinde Yedikule Mahallesi’nde bulunduğunu belirtti.

Gaziosmanpaşa’da TOKİ’den alınan parselin ise, TEM Otoyolu’ndan Gaziosmanpaşa girişi üzerinde bulunduğunu ifade eden Kurum, satın alınan arsanın, aynı bölgede Emlak Konut tarafından geliştirilen Avrupa Konutları TEM projesine yakın konumlu olmasına dikkati çekti.

Kurum, şunları kaydetti:

”Başakşehir Hoşdere’de alınan parseller ise daha önce yine TOKİ’den satın alınan yaklaşık 550 bin metrekare taşınmazlarla aynı bölgede bulunmakta olup, içerisinde her türlü sosyal ve ticaret alanları, eğitim ve sağlık tesisleri, ofis ve konutları bulunan kentsel tasarım projeleriyle bir bütünlük sağlanması hedeflenmektedir.

Yine Başakşehir’de yer alan diğer arsa ise TOKİ tarafından geliştirilmiş modern uydu kentlerinden biri olan Kayabaşı Toplu Konutları alanında bulunmaktadır. Avcılar’da satın alınan parsel ise Avcılar-Haramidere TEM bağlantı yolu çevresinde Küçük Çekmece Gölü manzaralı konumda yer almaktadır.”

AA