Esenyurt’taki Park City projesinin mimarı olan Arıkan Yapı, yeni projesi için seçtiği Büyükçekmece’de villa anlayışını değiştirmeyi hedeflediği Park Village projesini satışa sundu. Vilların en önemli özellikleri olarak ön plana çıkanlar tek katlı planlanmış olmaları ve 270 dönümlük alana İstanbul-İzmir otobanı için istimlak edilen zeytinliklerden sökülen 1.000 ağacın dikilecek olması. Arıkan Yapı Genel Müdürü Habip Arıkan, 312 dönüm arsa üzerinde tasarlanan projenin 144 villadan oluştuğunu belirterek, “Projeyi farklı bir konseptle tasarladık. Tüm villalar tek katlı olacak. Bir bu kadar önemlisi hepsinin birbirinden bağımsızo larak inşa edilecek olması” dedi.
Arıkan, dubleks ya da tripleks villaların çok fazla kullanışlı olmaması nedeniyle böyle bir konsept oluşturduklarının altını çizerek, “İsteseydik, çok daha büyük ve katlı villalar yapabilirdik. Ama biz bu konsepti oturtmak ve bugüne kadar yapılmamışı yapmak için yola çıktık. Bu arada gerçek villaların tümü tek katlıdır” diye konuştu.
250, 300 ve 350 metrekare olarak tasarlanan her bir villaya ait 1.500 ile 2 bin metrekare arasında bahçelerin de olacağını belirten Arıkan, yüzme havuzu ve avlular da olan projede zeytin bahçelerine de yer verileceğini söyledi. 312 dönüm arazinin 270 dönümlük bölümünü peyzaj ve zeytinliklere ayıracaklarını belirten Arıkan, zeytinlik kararını ise şu sözlerle açıkladı:
Farklı bölgelerde de yapacak
“Park Village için 1.000 adet ileri yaş zeytin ağacı getireceğiz. Bu zeytin ağaçlarını da yeni yapılan İstanbul-İzmir otobanı için istimlak edilen zeytin alanlarından sökülen ağaçlardan oluşturacağız. Zeytinleri de site sakinleriyle birlikte hasat edeceğiz.” Projede ayrıca bir medyan, köy kahvesi ve soysal tesisler bulunduğuna ve tavan yüksekliklerinin 3.30 -5 metre arasında değiştiğine vurgu yapan Arıkan, şunları söyledi:
“Bu özelliklerle çok farklı bir konsept sunacağız. İsteyenler bahçelerinde organik tarım yapabilecek. Bu proje güzel bir örnek teşkil edecek. Bunun ardından yapacağımız diğer projelerde de benzer konseptle Türkiye’nin farklı bölgelerinde yapacağımız projeleri hayata geçireceğiz. Türkiye’de villa anlayışını kökten değiştireceğiz.” Arıkan, böyle bir projenin Göktürk’te 5 milyon dolara satılacağını belirtti.
Yüzde 100 prim hedefi
İnşaatına Ocak 2012’de başlayacakları projeyi Aralık 2013’te teslim etmeyi planladıklarını vurgulayan Habip Arıkan, Büyükçekmece Göl Vadisi’nde yapılan projeye arsa dahil 70 milyon dolar yatırım yapacaklarını açıkladı. Arıkan, 250 metrekare villalarda fiyatların 525 bin dolardan başladığını ifade ederek, projede şimdiye kadar yüzde 35 satış oranına ulaştıklarını belirtti. Arıkan, villalar için uygun ödeme planı sunduklarının altını çizerek, “Villa fiyatının 3’te birini ödeyen, diğer 3’te birini 24 ay sıfır faizle ödüyor. Kalan 3’te bir ise konut tesliminde ödeniyor” dedi. Projenin prim oranına işaret eden Arıkan, teslimlerle 525 bin dolarlık villaların 1 milyon dolar edeceğini belirtti.
Derin ‘Kilit’ isimle dünyanın şifresini daha kolay çözecek
Derin Dizayn’ı tanımayanımız yok gibi. Aziz Sarıyer, onu 40 yıl önce kurduğunda oğlunun ismini verdi. Önce babanın derinden ve inceden başlattığı mobilya tasarımı öyküsü, daha sora oğul Derin Sarıyer’in de katılmıyla Türkiye’den sonra dünya kulvarında da iyiden iyiye belirginleşmeye başladı.
Bugünlerde bu ikilinin arasına bir üçüncü isim daha katıldı. Adı, Haldun Kilit. Şirketinin adı, Ahk Interiors. Kilit, Antalya’daki 20 bin metrekarelik fabrikasında özel mekânlar için tasarım mobilyalar üretirken, diğer yandan da yurtdışında ve Türkiye’de yine özel binaların ince işçiliğini yapıyor. Portföyünde ince işçiliğini ya da mobilyalarıyla donattığı çok ünlü isim var. Özellikle Dubai’deki etkinliği oldukça dikkat çekici. Ülkede Movenpick Ibn Battuta Hotel, Movenpick Royal Amwaj, Rixos Palm Jumeirah, Twin Towers Residences ve The Meydan Racecourse’de onun imzası var.
Kalıcı eserler hedefi
Derin Sarıyer’i bu işbirliği oldukça heyecanlandırmış. Şöyle anlatıyor durumu: “40’ıncı yaşımızla yepyeni bir döneme başladık. Ahk Interiors’ın iştirakiyle anonim ortaklığa dönüştük. Kapsamlı üretim tesisi, uluslararası satış organizasyonu gibi faktörlerin ötesinde Haldun Kilit’in kişiliğinde şekillenen atılımcı, evrensel ve yenilikçi bakış açısı Derin markası için yepyeni bir heyecan oldu. İşe yaklaşımımızın, insani değerlerimizin ve gelecek planlarımızın örtüştüğünü biliyorduk.”
Sarıyer, bu yeni durumda art direktörlüğe ve marka yönetimine yoğunlaşmış. Haldun Kilit ise yönetim kurulu başkanlığını üstlenmiş. O da neredeyse kendisiyle yaşıt ve tasarımla beslenen bir ailenin üyesi olmayı çok önemsediğini söylüyor ve ekliyor: “Bugüne kadar pek çok projede yer aldık. Birliktelik fikri tamamiyle Derin markasını sonsuzluğa taşımak, uluslararası arenada hedefleri yükseltmek ve kalıcı eserler bırakmak amacıyla ortaya çıktı. Hedeflere ulaşacağımızdan hiçbir şüphemiz yok.”
İlk projeler nerede?
Şu anda birlikte hareket etmek için aldığı kararlar, Ahk International’ın Birleşik Arap Emirlikleri, Rusya, Kazakistan, ve Azerbaycan’da devam eden projeler ve bu pazarlardaki iç yurtdışı ofisler ve mimarlardan oluşuyor. Bunlar arasında Zayed University, New York University, Mafraq Hospital ve Dubai Pearl gibi yapılar var.
‘TASARIM ENFLASYONU BİTECEK, ANLAMLI ÜRÜN ÖNE ÇIKACAK’
Derin Sarıyer, dünyadaki atmosferin mekân ve mobilya tasarımında cetvelle çizilmiş sınırları ortadan kaldırdığını söylüyor ve ekliyor: “Basitlikteki ihtişam, hafifliğin dinamizmi, naturel sofistikasyon gibi kavramlarla kartların yeniden karıştırıldığı, flu fakat heyecanlı yıllar önümüzde bekliyor.”
Gelecekteki tasarım çizgisi için ise birkaç beklentisi var Sarıyer’in. Birincisi, tasarım enflasyonundan sıyrılarak anlamlı ürünlere doğru bir eğilim yaşanacağı. İkincisi, lüksü kişisellik ve alçakgönüllülükle ifade eden anlamlı tasarımların değer kazanacağı. Ve, insanların salt fonksiyonları ya da geçici estetik değerleri için değil, uzun süreler boyunca duygusal bağlar da kurabilecekleri, güzel yaşlanan mobilyalara yöneleceği.
Stüdyo daire konseptiyle her yıl bir proje
İstanbul’un farklı semtlerinde 50’ye yakın konut projesini hayata geçiren Kibar Grup’un bünyesindeki MXN Yapı Tasarım, stüdyo konseptiyle inşa ettiği projelerine devam ediyor.
MXN Yapı Tasarım Yönetim Kurulu Başkanı Nedim Akyüz, 2010 yılında ‘Stüdyo 2010’ isimli proje yle Ümraniye Armağanevler’de 55 dairelik butik rezidans inşa ettiklerini belirterek, bu projede 2+1 ve 1+1 tipinde rezidans hizmeti nin bulunduğu dairelere yer verdiklerini söyledi. Akyüz, projede spor salonları, kapalı otopark, güvenlik hizmetleri ni de sunduklarını anlatarak, fiyatlarınsa 105 bin liradan başladığını vurguladı.
2012 için stüdyo
Bu yıl içinde gerçekleştirdikleri Stüdyo 2011 projesini de Dudullu semtinde metroya 5 dakikalık mesafede inşa ettiklerini anlatan Nedim Akyüz, projede 20 stüdyo dairesinin yer aldığını ve rezidans hizmeti verdiklerini kaydetti. Akyüz, geçtiğimiz günlerde inşaatına başladıkları Stüdyo 2012 projesinin de 32 dairelik rezidansdan oluştuğuna işaret ederek, 2012’nin Kasım ayında teslim edilecek projede basketbol sahası ve tenis kortu bulun duğunu söyledi. Akyüz, projeden daire alanlara 24 ay boyunca sıfır faiz avantajı sunduklarını da sözlerine ekledi.
Gayrimenkulün iki devi ABD’de büyük fonlarla görüştü
Emlak Konut GYO ve Sinpaş GYO ABD’nin New York kentinde devam eden ‘Finansın Liderleri Yatırım Konferansı’nda yedi Türk bankasıyla birlikte 30 büyük fonun temsilcileriyle bir araya geldi. Ağırlıklı olarak kurumsal yatırım fon şirketlerine yönelik hizmet vermekte olan EFG İstanbul Equities Menkul Değerler tarafından düzenlenen konferansın katılımcıları arasında Türkiye’den Akbank, Asyabank, Garanti Bankası, Halkbank, İş Bankası, Vakıfbank, Yapı Kredi Bankası ile Emlak Konut GYO ve Sinpaş GYO’nun üst düzey yöneticileri yer aldı. Konferansta Türk firmaları trilyon dolarları yöneten büyük Amerikan fonlarının temsilcileriyle bire bir görüşmeler yaptı.
Meredith Whitney konuştu
Amerikalı 30 büyük fonun 45 kadar temsilcisi ile dokuz önemli Türk banka ve gayrimenkul yatırım ortaklığı yöneticisini buluşturan konferansın ilk günkü konuğu ise yaptığı isabetli tahminlerle tanınan ünlü bankacılık analisti Meredith Whitney oldu. Whitney, konferans kapsamında düzenlenen yemekte katılımcılara bir konuşma yaptı. Konferans, Türkiye’ye girecek uzun vadeli yatırımlar açısından büyük önem taşıyor. Konferans, Türk firmalarına büyük ölçekli yatırımcılara doğrudan ulaşma imkânı tanıdığı gibi, Amerikalı şirketlere de olası veya şu andakiTürk partnerlerinin bilgi paylaşımıyla ilgili bilgi sahibi olmalarını sağlıyor.
Depremden korkmak yerine eskimiş binaları yıkmak lazım
Van’da yaşanan depremlerin bir kez daha kentsel dönüşümü gündeme getirdiğini belirten Özyurtlar Şirketler Grubu Başkanı Tamer Özyurt, Türkiye’nin tıpkı Japonya gibi depremle yaşamayı öğrenmesi gerektiğini söyledi. Özyurt, mevcut yapı stoğunun yenilenerek, şehir merkezlerindeki çürük ve eski binaların yıkılması gerektiğine işaret ederek, “Deprem yağmur veya rüzgâr gibi bir doğa olayı. Depremden korkmak yerine tedbir almalı, ona göre sağlam binalar inşa etmeliyiz” diye konuştu. Özyurt, Van’da 1960 yılında yapılmış bir binanın çöktüğünü ve birçok vatandaşın öldüğüne dikkat çekerek, “Bu binaların yıkılıp yerine yenisinin yapılması gerekir. Sadece Van’da değil, Türkiye genelinde böyle pek çok bina var. Yıkımların ve ölümlerin engellenmesi için kentsel dönüşüm hızlandırılmalı” dedi.
2011’in son ayına 148 konut teslimiyle giriyor
Dumankaya İnşaat’ın Tuzla-Aydınlı bölgesinde gerçekleştirdiği Dumankaya Adres’in 3’üncü etabında daire teslimleri başladı. 1 ve 2’nci etap teslimlerinin Ağustos 2011’de tamamlandığı projede bu etap kapsamında 2 Aralık 2011 tarihine kadar 148 konut sahipleriyle buluşacak. Dumankaya Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, her yıl birçok yeni projeye başlarken mevcut projelerinin de teslimleri için yoğun bir enerji harcadıklarını belirterek, “Lansmanını gerçekleştirdiğimiz ilk günden itibaren yoğun ilgi gören Adres projemizde 148 daire ile 3. etabımızı da ekleyerek 708 daireye ulaştık” dedi. Dumankaya, 2011 yılında ayrıca Flex Ataşehir’de 90, Dumankaya Vizyon’da 350 daire teslim ettiklerini belirtti.
En iyi perakendeci ünvanına sonunda mükemmeli ekledi
Ekonomi dünyasının önemli yayınlarından World Finance Dergisi’nin ‘Batı Avrupa’nın En İyi Perakende Geliştiren Firması’ seçtiği Turkmall, bu kez de yatırım sektörünün en hızlı büyüyen alternatif yatırım dergisi IAIR tarafından Perakende Geliştiricisi (Retail Developer) kategorisinde ‘Gayrimenkulde Mükemmellik’ ödülüne layık görüldü.
Turkmall CEO’su Levent Eyüboğlu, faaliyet gösterdikleri bölgenin lider ticari ve alışveriş merkezi geliştiricisi olmayı hedeflediklerini belirterek, “Yatırım ve gayrimenkul geliştirme şirketlerimizle birlikte 2013 yılına kadar halka arz edilmeyi, IMKB’ye kote olmayı hedefliyoruz. Bu yıl ikinci kez ödüle layık görüldük. Bizim için önemli yayınlar tarafından ödüle layık görülmenin anlamı çok büyük” dedi.
Hafif değil, ağır çelikle 200 yıl
Deprem tehditiyle yaşayan Türkiye, konutlarda ‘ağır çelik’ sistemiyle tanışmaya başladı. Ağır çeliğin, Türkiye’de ilk kez konut sisteminde kullanıldığına dikkat çeken Yapı-Mer Genel Müdürü İshak Tarcan, Kocaeli Kartepe’de yapılan ’Meşe Park Residance’ adındaki projede 3.5 katlı, çift daireli inşaatta yaklaşık 100 ton ağır çelik kullanıldığını ifade etti.
336 dairenin yer aldığı projenin ‘ST-44’ diye tabir ettiğimiz ağır çelik sistemiyle yapılan ilk proje olduğunun altını çizen Tarcan, şöyle konuştu: “Bir blokta 100 ton çelik kullanıyoruz. Güvenliği üst safhada tutuyoruz. Dubai ve ABD gibi birçok deprem bölgesinde ağır çelik uzun yıllardır kullanılıyor. Biz, bundan sonra da yapacağımız projeleri çelik üzerine yapmayı planlıyoruz.” Tarcan, bu tür binanın dayanma gücünün 200 yılın üzerinde olduğunu belirtti.
Necla Ç. Unutmaz/ Yavuz Karaman
Emlak Sektörü Takipte 