Atlas İnşaat’tan Büyükdere’ye rezidans

İstanbul Büyükdere’ye otel rezidans ve ofislerden oluşan karma proje planlayan şirket, Göztepe’ye de konut inşa edecek.

Bu güne kadar gerek yurt içinde gerekse yurtdışında farklı projelere imza atan Atlas İnşaat, yeni projelere yelken açtı. Şirketin 2013 yılı planları arasında birden fazla proje bulunuyor. Yatırımlar için bir taraftan arazi satın alan şirket bir diğer taraftan da gelen arazi tekliflerini değerlendiriyor. Yeni projelerde İstanbul başta olmak üzere Türkiye’nin birçok ili yer alıyor. Atlas İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Ceylan, yurtdışında da gerek alt yapı gerekse üst yapı yatırımları için görüşme halinde olduklarını söylüyor.

47 dönüm için pazarlık

Mehmet Ceylan Büyükdere’de planladığı karma proje için halihazırda arazi pazarlıklarını sürdüğünü belirterek, “Pazarlığını yaptığımız arazi yaklaşık 47 bin metrekare. Kısa bir süre içinde arazinin alımını gerçekleştireceğimizi umuyoruz. Alım gerçekleştikten sonra planımıza ruhsat alacağız ve 2013 yılının en geç ortasında projeyi devreye sokacağız. Planımız 300 milyon dolarlık bir yatırımla arsaya 3 yüksek blok inşa etmek. Bloklardan biri otel olarak yükselecek. Oteli biz işletmeyeceğiz ve kiraya vereceğiz. İkinci blok rezidans ve 3’ncü blok ise ofis olacak. Tüm sosyal donatılarda projede yer alacak. A plus bir proje olacakî bilgisini verdi.

Göztepe’ye konut

Pazarlıkların sürdüğü bir diğer bölge Göztepe olarak dikkat çekiyor. Burada yaklaşık 100 bin metrekare arsa için pazarlık yaptıklarının dile getiren Mehmet Ceylan, anlaşabilirse bu araziye de konut yapılması planlanıyor. Ağırlıklı olarak konutların yer alacağı arsa içinde ihtiyaca yönelik ticari ünitelere de yer verilecek.

ABD’li ortak

2013 yılı içinde planlanan yatırımlar için yabancı ortakla proje bazında anlaşma yapabileceklerini de kaydeden Mehmet Ceylan, “Her iki projede 300-400 milyon dolarlık projeler. Bu projeler için şu anda ABD’li bir yatırımcı ile görüşüyorum. Görüştüğüm yabancı ortak bir yatırım fonu değil şahıs. Anlaşabilirsek yola proje bazında yabancı ortakla devam edeceğizî dedi.

Lojistik depolar yapıyor

Şirketin halen inşaatı devam eden projelerinin arasında lojistik depolar da bulunuyor. Adapazarı’nda inşa edilen lojistik alan 3 bin 500 metrekare, Gebze’de inşa edilen lojistik alan ise 20 bin metrekarede yükseliyor. Şirket inşa ettiği lojistik alanları kiraya veriyor ve kira geliri elde ediyor. Şirketin farklı yatırımcı grupları ile ortaklaşa gerçekleştirdi Nispetiye On projesinde ise inşaat hızla yükseliyor.

Harem sınırlarına inşaat

Şirketin planları arasında Suudi Arabistan’a yatırım yapmakta bulunuyor. 2 farklı yatırımlar için görüşmelerini hızlandıran Mehmet Ceylan, ilk yatırım için bu yıl start verilebileceğini söylüyor. İki yatırımın toplam büyüklüğü 3 milyar dolar olarak veriliyor. İlk proje Cidde’de 9 bin konuttan oluşuyor. Konutların 8 bin 200’ü normal apartman dairesinde, 800’ü ise villa. Mehmet Ceylan’ı en çok heyecanlandıran yatırım ise Mekke’de harem sınırları içerisinde yer alan konut, alışveriş merkezi, rezidans ve hastaneden oluşan proje.

Dünya firmaları devrede

Bu projenin ihalesine girdiklerini dile getiren Ceylan, “Harem sınırları içerisinde ciddi bir yapılaşma olacak. Dünyanın yer yerinden firmalar burada inşaat yapmak için sıraya girmiş durumda. İnşaatların yapılacağı toplam alan 80 milyon metrekare. Herkes bu arazi içinde belli bir kısmına projeler yapmak için görüşmeler yapıyor. Biz de Türk firması olarak bu kutsal mekanda hizmet gerçekleştirip proje yapmak istiyoruzî şeklinde konuştu.  Ceylan imzaların ise ramazan bayramından sonra atılmasını beklediklerini söyledi.
 

Emine Açar

Yeni projeler bayrama hazır

Vade, fiyat ve çeşitli hediyelerle satışları artırmayı hedefleyen müteahhitler, satış ofislerinin kapısını bayram boyunca açık tutup konut pazarlayacak.

Bayramı fırsat bilen konut üreticileri, durgunluğu farklı pazarlama yöntemleri geliştirerek aşmak için kolları sıvadı. Firmalar, bu amaçla bugünlerde birbirinden cazip kampanyalar düzenliyor.

Ara ödemeye dikkat

Bazı firmalar yüzde bir peşinat seçeneği sunarken, bazıları taksitleri erteliyor. Kampanyalar bunlarla da sınırlı kalmıyor. Bazı firmalar yüzde 12 peşin veya kredili alım indirimi yapıyor. Kampanyalı konutlarda İstanbul gibi büyük şehirlerde ortalama bir evin metrekare fiyatları 1500 lira ile 4000 bin arasında değişiyor. Kahramanmaraş ve Erzurum gibi illerde 100 bin liraya 160 metrekare büyüklüğünde ev bulunabiliyor. Ancak emlak uzmanları kampanyalı konut alımlarında dikkatli olmak gerektiğini söylüyor. Bazı şirketlerin düşük peşinatlı kampanyalarda yüklü ara ödeme talep ettiklerine dikkat çeken uzmanları “Ara ödemeler, her ay taksit ödeyen alıcıları güç durumda bırakabilir. Konut alırken kampanya yapmışlar diyerek aradaki detayları gözden kaçırmayın. Aksi takdtirde sonra ödemelerde zorluk çekebilirsinz” uyarısında bulunuyor.

Yüzde 11 indirim

Demir İnşaat tarafından Esenyurt’ta yükselen Ayışığı Vadi Evleri’nde yüzde 11 indirim, peşinatı 11 ay erteleme ya da 11 ay içerisinde ödeme seçeneklerinden oluşan kampanya düzenlendi. Ev fiyatları 160 bin liradan başlıyor ve 650 bin liraya kadar çıkıyor. Bayram boyunca satış ofisinin açık olacağı belirtiliyor.

Tüm ofisler açık olacak

Delmar Yapı tarafından Kurtköy’de inşa edilen Elite Grand Palas satış ofisi, Ramazan Bayramı’nın ikinci gününden itibaren açık olacak. Projede fiyatlar 1+0 dairelerde 161 bin liradan başlıyor. Babacan Yapı da bayramın ikinci gününden itibaren satış ofislerini açık tutacak firmalar arasında yer alıyor. Şirket Crown Tower’da yüzde15’e, Crown Deluxe’te de yüzde12’ye varan indirim yapıyor. Projelerde ev fiyatları 84 bin lira ile 278 bin lira arasında değişiyor. Aydınlı, Metal Yapı Konut, Arke ve Vizyonlife ortaklığının TOKİ ile Florya’da hayata geçirdiği KoruFlorya’nın satış ofisi de bayramın ikinci gününden itibaren tatil boyunca ziyaret edilebilecek.

Peşinatı sonra öde

Kuzu Grup, Bapçeşehir’de inşa ettiği Spradon Vadi’de isteyen herkese uygun ödeme imkanı sunuyor. Ev fiyatları 147 bin liradan başlıyor. Konut alıcılarına yüzde 1 peşinatla ev satılan projede ev almak isteyenler ev fiyatının yüzde 75’ini banka kredisi ve kalan yüzde 24’ü Aralık 2013’de ödeyerek ev sahibi olabiliyor.

Beyaz eşyası içinde

Areon Yapı tarafından Bodrum’da hayata geçirilen Andanos Residence projesi ev sahiplerine Şeker Bayramı’na özel kampanya başlattı. Kampanya kapsamında projeden ev alanlara beyaz eşyaları hediye edilecek. Projede 28.15 metrekarelik full eşyalı stüdyolar 69 bin lira, 55.01metrekarelik 1+1 daireler 95 bin lira, 110 metrekare olan 2+1 dubleks daireler 175 bin lira, 110 metrekare olan 3+1 daireler ise 220 bin liradan satılıyor.

2500 liralık çek

Soyak, Ramazan Bayramı’na özel bir kampanya sunuyor. Firma, İstanbul’da Evostar ve Park Aparts, İzmir’de deMavişehir Optimus ve Siesta projelerinden bayrama kadar ev sahibi olanlara 2 bin 500 lira değerinde eşya alımlarında kullanabilecekleri hediye çeki veriyor. 1000 konutluk Soyak Evostar, Halkalı’da konumlanıyor. Yine Halkalı’da yer alan Park Aparts’ta 1+0, 1+1, 2+1, 3+1’lerin yanı sıra bahçeli ve dubleks alternatifleriyle toplam 1121 konut bulunuyor.

Çifte garanti verdi

Dumankaya İnşaat, kira ve aidat garantisi veren Garanti Modeli ile Flex Kurtköy, Konsept Halkalı ve Modern Vadi projelerinde farklı bir kampanyaya imza attı. Flex Kurtköy’de 119 bin liralık home-ofisi bir yıl boyunca aylık 875 lira kira garantisi ve ardından edinilecek kira geliriyle 59 bin 500 liraya almak mümkün. Şirket ayrıca Konsept Halkalı ve Modern Vadi projelerinde bir yıl boyunca ayda 3 bin liraya varan kira garantisi veriyor. Seçenekler taksitlere hemen başlanması durumunda peşinat erteleme, teslim sonrası taksitlerin kiracı tarafından ödenmesi, konut kredisi ile hem yüzde 10 daha az ödeme hem de ödemelere 2013’te başlama ve Dumankaya finansman sistemi ile kredi ve dosya masrafı olmadan vade farksız 36 aya varan sabit taksit olarak sıralanıyor.

Metrekaresi büyük fiyatı küçük

Tugay İnşaat tarafından Erzurum’da inşa edilen Tugay Konakları 8 bin 190 metrekare arsa içinde yükseliyor. Site, 3 ve 5’er katlı 6 blokta toplam 128 daireden oluşuyor. 3+1 ve 4+1 dairelerin yer aldığı sitede daire büyüklükleri 165 ve 175 metrekare arasında değişiyor. Fiyatlar 135 bin liradan başlıyor ve 190 bin liraya kadar çıkıyor. Bu yılın sonunda teslim edilmesi planlanan evlerde kat irtifaklarının da çıkmak üzere olduğu söyleniyor. Sosyal donatıları arasında çocuk oyun alanları, spor alanları, yürüyüş alanları, özel güvenlik açık otopark dikkat çekiyor.

Teslime hazırlanıyor

KİL-PA ve MET-SA şirketlerinin yatırımı ile Trabzon’da 94 bin metrekare alan üzerine inşa edilen Trabzon Modern’de 8 blokta toplam 374 daire, 4 villa ve 2 mağaza bulunuyor. Haziran 2013’te teslim edilecek projede, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1, 5+1, dubleks ve 6+1 villa seçenekleri yer alıyor. Dairelerin büyüklüğü 70 metrekare ile 270 metrekare arasında değişiyor.

Açık ve kapalı yüzme havuz

Fiyatlar 106 bin liradan başlıyor 599 bin 400 liraya kadar çıkıyor. Yüzde 80’in yeşil alanlara ayrıldığı TrabzonModern’de kapalı ve açık 2 adet yüzme havuzu, fitness, sauna, kafeler ve spor alanları yer alıyor. Anlaşmalı bankalar kanalı ile farklı vade seçenekleri sunuluyor. Dairelerin yüzde 60’ının satıldığı söyleniyor.

100 bin liraya 3+1

Aksay İnşaat tarafından Kahramanmaraş’ta 28 bin metrekare arsa içinde inşa edilen Seyirtepe Evleri’nde tüm daireler 177 metrekare 3+1 tipinde tasarlandı. 16 blokta toplam 311 dairenin yer aldığı sitede daire fiyatları 100 bin lira ile 120 bin lira arasında değişiyor. Tapuların hemen verildiği Seyirtepe Evleri’nde kredi seçeneği de mevcut. İnşaatın hızla yükseldiği evlerde teslim tarihi Mart 2014 olarak veriliyor. 7/24 güvenlik hizmetlerinin verileceği sitede futbol sahası, basketbol sahası, kameriyeler, çocuk oyun parkları ve bol yeşil alan bulunuyor.

Emine AÇAR-

Ataköy için dev kapışma

1.2 milyar dolar bedelle satışa çıkarılan Ataköy’deki dev kompleks için Doğuş, Limak ve Akfen’in isimleri kulislerde dolaşıyor.

 

Azerbaycan, Kazakistan, Rus ve ABD’li milyarderler de ihaleyle yakından ilgileniyor.

İstanbul’un en değerli arazileri arasında yer alan ve 1.2 milyar dolar peşin bedelle satışa çıkarılan Ataköy Turizm Kompleksi için yerli ve yabancı şirketler hazırlıklara başladı.

Kulislerde ise araziyi satın alacak yerli yatırımcılar arasında Doğuş Holding ve Limak Holding’in isimleri telaffuz ediliyor.

Sürpriz olmaz

Okların iki ismi işaret etmesinin en önemli nedeni bu şirketlerin enerjinin yanısıra, turizm, inşaat ve perakende sektörlerinde yatırımlarının olması.

Enerji yatırımı olan gruplar 2011’de ve 2012 ilk 6 aylık bilançolarında tüm dünyada olduğu gibi Türkiye’de de kârlı çıktı. Enerjiden elde edilen kârlar turizm ve inşaat alanlarında yeni yatırımlara yöneldi.

Nitekim Doğuş Holding Başkanı Ferit Şahenk Hırvatistan’da 2, Yunanistan’da 4 marina satın aldı. Şirketin inşaat ve turizm sektörlerindeki fırsatları yakından takip ettiği ve bu alanlarda sürprizlere hazırlandığı da biliniyor.

Arazi cezbedici

Limak Holding için de Ataköy Turizm Kompleksi önemli bir yatırım olarak görünüyor. Şirket enerji, turizm ve inşaat alanında birbiri ardına yatırımlar gerçekleştiriyor. O yüzden bu arazi holding için yatırım yapılabilir arazi kategorisinde yer alıyor. Satışa konu arazinin içinde 72 bin metrekare arsası olan Galleria AVM, 37 bin 621 metrekare arsası olan Sheraton Oteli, 4 bin 691metrekare arsası olan Dünya Göz Hastanesi, 2 bin 308 metrekare arsası olan akaryakıt istasyonu ile birlikte üzerine yeni yatırım yapılabilecek 31 bin 565 metrekare boş arsa bulunuyor.

İhaleyi kazanan kişi veya gruplar aynı zamanda 175 bin metrekarelik mevcut marina ile mega yatlar için yatırımı planlanan 167 bin metrekarelik alanın da 2038 yılına kadar üst kullanım hakkına sahip olacak.

Milyarderler markaja aldı

Arazi sadece yerli yatırımcıların değil yabancıların da iştahını kabartıyor. Rus işadamı Roman Abromovic’in ilgi gösterdiği bilinen Ataköy Turizm Kompleksi, için Azerbaycanlı, Kazakistanlı, Hindistanlı, Ortadoğulu ve ABD’li milyarderlerin de adı geçiyor. Ancak bu isimlerin tek başına ihaleye girmeyeceği ve Türk ortaklarla yol haritalarının belirleneceği kaydediliyor. İhalede oluşan rakamın peşin talep edilmesi de ihaleye ortaklı giriş ihtimalini yükseltiyor.

İnşaatın devleri ihalede yok

Değerli arazileri satın almalarıyla bilinen inşaatın dev isimleri ise ihaleye girmeyi düşünmüyor. Ağaoğlu Şirketler Grubu Başkanı Ali Ağaoğlu, “En değerli arazi zaten benim. İş hacmim yoğun, ihaleye girmeyeceğim” derken benzer bir açıklama Varlıbaş Holding Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Varlıbaş’tan geldi. Süleyman Varlıbaş, “Milyar dolarlık iş hacmi gerçekleştiriyoruz. Çok hevesli değiliz ancak ihale şartnamesini inceleyip ona göre karar vereceğiz” ifadesini kullandı. Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım ve Dumankaya Holding Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya da devam eden birden fazla büyük çaplı yatırımları olduğu için ihaleye girmeyi düşünmediklerini kaydettiler.

EMİNE AÇAR

Britain and US plan a Syrian revolution from an innocuous office block in Istanbul

By Damien McElroy, Istanbul

Dozens of dissidents have been ferried out of Syria to be vetted for foreign backing. Recipients of the aid are given satellite communications and computers so that they can act as a local “hub” linking local activists and the outside world.

The training takes place in an Istanbul district where handsome apartment blocks line the steep slopes and rooftop terraces boast views over the Golden Horn waterway.

Behind closed doors the distractions of outdoor coffee shops and clothing boutiques gives way to power point displays charting the mayhem sweeping Syria.

“We are not ‘king-making’ in Syria. The UK and the US are moving cautiously to help what has been developing within Syria to improve the capabilities of the opposition,” said a British consultant overseeing the programme. “What’s going to come next? Who is going to control territory across Syria. We want to give civilians the skills to assert leadership.”

Once up and running dissidents can expect help to deal with local shortages and troubleshooting advice from sympathisers.

Telegraph gazetesi, Suriyeli muhaliflerin İstanbul’da İngiliz ve Amerikalılar tarafından eğitildiği haberini sayfalarına taşıyor.

Telegraph gazetesinin İstanbul’dan bildiren muhabiri Damien McElroy, İstanbul’daki Suriyeli muhaliflere ‘yerel aktivistlerin dış dünya ile iletişim kurabilmelerini sağlamak için uydu, bilgisayar ve iletişim araçları temin edildiğini’ yazıyor.

Haberde, eğitim programına dâhil olan İngiliz bir danışmanın şu sözlerine yer veriliyor:

“İngiltere ve ABD, muhaliflerin kapasitesini geliştirmek için Suriye’de yaşanan gelişmelere temkinli yaklaşıyor. İleride ne olacak? Suriye topraklarını kim kontrol edecek. Biz, liderliği yürütebilmeleri için sivillere bazı beceriler kazandırmak istiyoruz.”

Haberde, eğitimin Haliç manzaraları apartmanlarda yapıldığı belirtiliyor.

Gazeteye göre proje teklifi, Suriye’de işlenen suçların Uluslararası Ceza Mahkemesi’ne taşınması durumunda, delil toplanması için İngiltere Dışişleri Bakanı William Hague’den geldi.

Eğitime katılan aktivistlerin iki günlük kimlik sorgulamasından geçirildiği ve programın herhangi bir mezhebi öne çıkarmak veya El Kaide tarzı eylemleri teşvik etmek amacında olmadığı ifade ediliyor.

Gazeteye konuşan İngiliz danışman, ‘Suriye’de siyasi platform oluşturmak yerine ortak değerleri paylaşan kişilerden bir bütünlük oluşturma gayesinde’ olduklarını söylüyor.

Projenin ABD Dışişleri Bakanlığı Suriyeli Muhalifleri Destekleme Bürosu ve Dışişleri yetkilileri tarafından denetlendiği belirtilirken Amerika’nın muhaliflere 25 milyon dolar, İngiltere’nin 5 milyon sterlin verdiği hatırlatılıyor.

Gazeteye göre, eğitime katılan muhaliflerin görevlerinden biri, Suriye’den gönderilen videoların yayın kuruluşlarına ulaştırılmasını sağlamak.

Bir diğeri de Esad’ın ‘tüysüz ördek’ olarak betimlendiği yapıştırıcıların propaganda amacıyla dağıtımını üstlenmek.

Eğitime katılan Mina el Humsi adlı muhalif, Esad çiftinin ifşa edilen email hesaplarında Esma Esad’ın eşi Beşar Esad’a ‘ördek’ diye seslendiğini gördüklerini, ürettikleri yapıştırıcıların da her yere yayılmasını istediklerini dile getiriyor.

Haberde, İngiltere Dışişleri Bakanlığı’nda Suriye muhaliflerden sorumlu diplomat Jon Wilks’in geçen hafta söylediği şu sözlere de yer veriliyor:

“Suriye’de, geçiş dönemi sonrası köy ve şehirlerde yerel yönetimleri üstlenmeleri için aktivistleri eğitmeliyiz.”

Suriye Ulusal Konseyi’nin İstanbul’da bulunan bir üyesi de gazeteye yaptığı açıklamada Batı’yı eleştirip, “Başından beri bir sürü söz verildi ancak hiçbiri tutulmadı. Suriyeli muhalifler ihtiyacı olanlara insani yardım ulaştırılmasını istiyor. Özgür Suriye Ordusu da uçakların bombardımanına son verilmesini istiyor. Fakat [Batı] arkamızda durmuyor ve rolümüzü baltalıyor.”

Gazeteye konuşan bir İngiliz yetkili de amaçlarının Suriye Ulusal Konseyi’ne ‘alternatif yaratmak olmadığını, Suriye içindeki muhaliflerin rolünün güçlendirmek olduğunu’ ifade ediyor.

“Oteller Dolmabahçe Sarayı’na baskı yapıyor”

TBMM Başkanı Cemil Çiçek, Milli Saraylar’dan Dolmabahçe’nin son durumuyla ilgili bir rapor istedi. Dolmabahçe’nin yapısal güvenlik raporunu hazırlayan Dr. Kubilay Kaptan ise, “Sarayın arka tarafına bırakın bina yapmayı, bir çivi bile çakılmaması lazım” dedi.

Dolmabahçe Sarayı’yla ilgili hazırladığı raporda sarayın yıkılma tehlikesiyle karşı karşıya olduğunu dile getiren İstanbul Aydın Üniversitesi Afet, Eğitim, Uygulama ve Araştırma Merkezi Başkanı Yrd. Doç. Dr. Kubilay Kaptan, Dolmabahçe Sarayı’nı kurtaracak reçeteyi anlattı.

‘Dolmabahçe’de bakım boya ve badanadan ibaret’

“Bu kadar geçmişi olan bina nem ve korozyon yüzünden kendi kendine yıpranır. Dolmabahçe’de bakım denen şey, genelde sadece boya ve badanadan ibarettir. Yapısal sisteme ve sistemi taşıyan yığma taşa bakım yapılmıyor. Swissotel, Ritz-Carlton Oteli ve İnönü Stadı’nın yükü Dolmabahçe’nin üstünde ve aşağı doğru basınç yapıyor. Bu baskı yüzünden duvarlarda açılmalar oluştu.”

‘Sarayın arka tarafına çivi bile çakılmamalı’

“Dolmabahçe’yi kurtarmak için sarayın arka tarafına bırakın yeni bina yapmayı, çivi bile çakılamaz artık. Dolmabahçe haddini doldurdu. İlave yük vermek, binanın gitmesine neden olur. Allah korusun, bir deprem olursa bina çok ağır hasar görür. Binayı zamana ve depreme karşı korumak için yapıda makyaj değil, ciddi güçlendirme yapmak lazım. Binayı taşıyan kaburgayı güçlendirip, genişletmek gerekiyor. Bunları yaparken taşıyıcı sistemde açılmış olan duvarlar ve korozyona uğramış yerleri kapatılmalı.”

‘Kaymayı önlemek için zemine kazık çakılmalı’

“Zeminin bir yıl gözlenmesi lazım. Dolmabahçe’nin aşağıya kayması ve çatlakların büyümesi devam ediyorsa zeminde iyileştirme yapmak gerekiyor. Zeminin önüne kazık çakılabilir. Zemini sudan korumak için ‘palplanş’ yapılabilir. Ya kazık çakarak ya da palplanş yaparak zeminin daha ileri kaymasını önlemek lazım. Ayrıca İnönü Stadı’nda yapılacak yenileme sırasında genişletme, taban kotunun düşürülmesi veya yükseltilmesi çok dikkatli yapılmalı. Dolmabahçe’nin bodrum katlarında koku geldiği için metan gazı çıkışı gözlemleniyor. Metan gazı çıkışının binanın taşıyıcı sistemine bir zararı yok. Metan gazı çıkışı ciddi olarak takip edilmeli. Bu takipte metan gazı birikmesinin artıp artmadığı izlenmeli. Eğer artış varsa çıkışı sağlayan kuyularda bir iyileştirme yapılmalı.”

TBMM Başkanı Cemil Çiçek rapor istedi

Dolmabahçe Sarayı ile ilgili hazırlanan bu rapor, sarayın bağlı olduğu TBMM Başkanı Cemil Çiçek’i de harekete geçirdi. Meclis Başkanı Cemil Çiçek, Milli Saraylar Daire Başkanlığı’ndan Dolmabahçe Sarayı’nın son durumuyla ilgili ayrıntılı bir rapor istedi. Milli Saraylar Daire Başkanlığı Bilim Kurulu’nun hazırlayacağı rapor bu hafta içinde tamamlanarak Çiçek’e sunulacak.

(Vatan)

500 Bin’lik yatırıma Suriye darbesi…

Suriye’deki olayların yatırımı engellediğini dile getiren Kara Mağara Sosyal Tesisleri Sorumlusu Selehattin Ağca, “Valilik ve DOĞAKA tarafından burası için 500 bin lira ödenek çıkartıldı, güzel hizmetler yapılacaktı ama Suriye’de yaşanan olaylar yüzünden iptal edildi. İnsanlar buraya geliyorlar, Samandağ Çevlik’ten buraya tekne turları yapılıyor. Bu bölgenin değerlendirilerek turizme kazandırılması gerekir” dedi.

 

Türkiye Suriye sınırının sıfır noktasında Keldağ eteklerinde bulunan şifalı suyu ve doğa güzelliklerine sahip Kara Mağara, bölge insanlarının en önemli uğrak mekanı durumunda. Daha önce yolu olmadığından birçok kişinin ulaşabilmek için büyük çaba sarf ettikleri bölgede onlarca kişi sarp kayalıklardan düşerek hayatını kaybetmişti.

Elektrik enerjisini rüzgar gücüyle 10 Kw olarak karşılayabilen enerji üretimi de yapabilen Kara Mağara, saklı kalmış güzellikleri ile cazibe merkezi olma yolunda.

‘Bankalar TOKİ sistemi kurmalı’

AR Şirketler Grubu’nun iştiraklerinden İsta İnşaat’ın Yönetim Kurulu Üyesi Timuçin Yalı, inşaat sektöründe TOKİ’nin uyguladığı hakediş modelinin Türkiye’deki bankalar üzerinden yönetilip, bir sistemin kurulmasını önerdi. Timuçin Yalı, “Bir devlet kurumu veya bankalar projeyle ilgili bedeli toplayabilir. İnşaatın tamamlanmasına göre firmaya hakediş verilir” dedi.

DÜNYADA mercimek devi olarak tanınan ve son dönemde Türkiye’de akaryakıtta ‘Full’ ile adından söz ettiren Ar Şirketler Grubu’nun iştiraklerinden İsta İnşaat’ın Yönetim Kurulu Üyesi Timuçin Yalı, Gümrük ve Ticaret Bakanlığı’nın Tüketici Kanunu taslağında inşaat sektörüne yönelik yaptığı çalışmaların sektöre olumlu yansıyacağını belirttti. Yalı, TOKİ’nin uyguladığı hakediş modelinin Türkiye’deki bankalar üzerinden yönetilip, bir sistemin kurulmasını önerdi.

Bitmiş projede prim

İnşaat sektöründe iyi bir arzın olduğunu ifade eden Timuçin Yalı, şunları söyledi: “Tüketiciler artık maketlerden ev almaktansa, görerek, seçerek ev alıyor. Aynı bölgedeki projeleri karşılaştırıyor ve en iyi koşulları arıyor. Eskiden bir proje çıktı mı herkes ona yöneliyordu. Şimdi aynı yerde 6-7 tane konut projesi olabiliyor. Bu da satışların inşaat ilerlerken yapılmasını sağlıyor. Bu sırada da müteahhit cebinden para harcıyor. Projeye topraktan girmenin bazı avantajları var. Türk tüketicisi binanın inşaatı bittiğinde de primi bitti diye düşünüyor. Tüketicimizin bu yeni arz konusunda refleksleri tam oturmuş değil. Bina bitse bile, çevresi de gelişecek ve yine prim yapacak.”

Bankalara TOKİ modeli

Yeni düzenlemelerin sektörü olumlu etkileyeceğini dile getiren Yalı, şöyle konuştu: “İnşaat başlarken ruhsat aşaması önemli bir aşama. Ruhsat aşamasında projeyle ilgili her şeyi belirliyorsunuz. Maketten satışta bir arsa gösterip, orada bir dünya yaratıp, satılması doğru değil. TOKİ’nin sistemini çok beğeniyorum. TOKİ hasılatı kendi topluyor, müteahhhit projeyi yapıyor. Müteahhit projeyi inşa ettikçe havuzdan parayı veriyor. Bu çok güzel bir sistem ve tüm sisteme uygulanabilse keşke. Yalnızca devlet kurumu olması gerekmiyor. Bankalar da projeyle ilgili bedeli toplayabilir. Bağımsız bir kurum da projeyi denetleyerek, ne kadarının tamamlandığını belirler. Tamamlanma süresine göre, bankalar da parayı salar. Hem satın alan kişiler korunmuş olur, hem müteahhit korunmuş olur.”

Finansal denetim olmalı

Projenin en başında tahsil edilen paranın müteahhiti de şımarttığını savunan Yalı, “Müteahhit bir anda kendini zengin zannediyor. Daireleri sattıkça, yükümlülüklerini tamamlıyor. Bir konjonktürel dengesizlikte de bütün sistem domino gibi çöküyor. Bunu önlemek için hakediş modelinin Türkiye’deki bankalar üzerinden yönetillip, ona göre bir sistem kurulması çok ilginç olur. Bankalar da bu sorumluluğu zevkle alır çünkü ellerinde mevduat tutarlar. Buna itiraz eden oluras da sektörde ak ve kara ortaya çıkmış olur” diye konuştu.

Belediyeler arsa geliştirsin

TİMUÇİN Yalı, inşaat firmalarının arsa stokuyla iş yapmalarının gerektiğini belirterek, şunları anlattı: “Bir arsa alıp inşaata başlama süresi 1 ile 4 yıl arasında değişiyor. Müteahhitler de bunu bildiği için arsa stokuyla çalışmak zorundalar. Yalnızca bir arsa alayım proje çalışayım derse 1 ile 4 yıl arasında hiçbir şey yapamaz. Süreçler belediyelerde yavaş ve emin ilerlediği için arsa stokuna ihtiyaç var. Şöyle bir düzenleme olabilir, belediye kendi sınırları içinde ilgili projeleri çıkartsın. Mimarileri çizilsin, ruhsatları hazırlansın. Anahtar teslim ruhsatları müteahhitlere versin ve arsayı geliştirsin. O zaman müteahhitler de arsa stokuna girmez. Müteahhitin tek görevi binayı pazarlamak, satmak ve satış sonrası hizmetleri vermek olur. Büyük bir finansman da girmez. O zaman Türkiye dünyanın en ileri inşaat know-how’ına kavuşmuş olur.”

Ataköy’e moda deviyle 200 milyon dolarlık proje

BU yıl içinde Ataköy’deki 25 dönümlük arazilerinde karma bir projeye başlayacaklarını söyleyen Timuçin Yalı, “Alışveriş merkezi, otel, ofis ve rezidanstan oluşacak bir proje hazırlıyoruz. Havaalanına geldiğinizde İstanbul’un giriş noktasında güzel bir arazi. E-5 kenarında, metro ve metrobüsün arasında kalıyor. Hem deniz hem de havalimanını görüyor. Arsayı alalı 2 yıl oldu ancak izinlerini tamamlamadan inşaata başlamadık. 200 milyon dolar yatırım yapacağız ve büyük bir moda devi ile projeyi hazırlayacağız. Moda devinin kriterlerine uygun bir proje hazırlayacağız.”

Meltem KARA

Bankalardan hayat sigortası uyanıklığı

Buna göre, bankalar kredi borcunu erken kapatan müşterisinin sigorta primlerini geri ödemiyor. Ayrıca bankalar örneğin 24 aylık kredi alan müşteriye 36 aylık hayat sigortası yaparak buradan sağlanan fazla primlerle kasasını dolduruyor. Hukuka aykırı Tüketiciler Birliği Onur Kurulu Başkanı Aydın Ağaoğlu, bankaların kredi hizmeti sunarken yanında hayat sigortası satılmasının hukuka aykırı olduğunu vurguladı. Tüketici Kanunu’nun 5’inci maddesinin bankaların mal ya da hizmet satışı esnasında diğer bir malın ya da hizmetin satışının zorunlu kılınmasını yasakladığını aktaran Ağaoğlu şunları söyledi: “Bankalar tüketicilere kredi hizmeti sunarken, bunun yanında hayat sigortası hizmetinin de kendilerinden satın alınmasını isteyemez. Bu hukuka uygun değil. Amabankalar bunu zorunlu kılıyor ve ‘benden alacaksın’ diyor. Bankaların büyük çoğunluğunun sigorta acentesi var. Bu tür durumlarda müşteriler bankaları sanayi il müdürlüğüne şikayet ederse tüketici kanununun 25’inci maddesinde belirtilen idari para cezasına muhatap olacakları kesindir” dedi. PARASINI GERi ALAN YÜZDE 5’i GEÇMiYOR Tüketiciler Birliği Onursal Başkanı Bülent Deniz de bankaların hayat sigortasında yaptığı vurgunu eleştirdi. Hayat sigortasının yıllık olarak yapıldığını ifade eden Deniz şöyle devam etti: “Bu durumda siz 6, 18, 30 ay ödemeli kredi çekseniz de sigortanız 12, 24, 36 aylık oluyor. Örneğin; 24 ay ödemeli kredi çektiniz. Kredi süresi kadar değil, 36 aylık sigorta yaptırabiliyorsunuz. Krediniz bittikten sonra kalan 11 aylık hayat sigortasını boşuna yaptırmış oluyorsunuz. Ancak banka bu noktada müşteriyi uyarmıyor. Para bankada kalıyor.” Pek çok tüketicinin bu durumu bilmediğini belirten Deniz, bankanın da uyarmadığı için müşterinin parayı alamadığını kaydetti. Deniz, kredi borcunu erken kapatanların da hem faiz indirimden yararlanabildiğine hem de geri kalan günlerdeki hayat sigortası primlerini geri alabildiğine dikkat çekti. Kimse bu durumu bilmiyor Bülent Deniz, ortalama olarak 200 liranın kesildiği hayat sigortası ücretlerinin geri alınabileceğini vatandaşın bilmediğini dile getirdi. Deniz, “Milyonlarca insan kredi çekiyor ancak bu artan primleri alan müşteri oranı yüzde 5’ten bile daha az. Hal böyle olunca bankaların ekmeğine yağ sürülüyor” değerlendirmesinde bulundu. PARALAR NASIL ALINACAK? Hayat sigortasında artan primlerin alınmak istendiğine dair ilgili bankaya dilekçe yazılacak. Bankadan olumsuz yanıt gelmesi halinde aynı dilekçe ilçe kaymakamlıklarındaki hakem heyetine sunulacak. Gerekçeli karar en geç üç ay içerisinde tüketiciye bildirilecek. Bugün

BDDK, Ataşehir’deki daha büyük binasına taşınacak

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu’nda (BDDK) taşınma sıkıntısı yaşanıyor. BDDK’nın yeni Başkanı Mukim Öztekin’in ilk icraatlarından birisi de İstanbul’daki BDDK temsilciliğinin güçlendirilmesi oldu.

Alınan karar doğrultusunda ilk etapta kurumun İstanbul Gayrettepe’deki binasından çıkılarak Ataşehir’de daha büyük hizmet binasına taşınılacak.

Yeni merkeze ise Ankara’da bulunan bazı birimler taşınacak. İstanbul Finans Merkezi Projesi tamamlanıncaya kadar üst kurulun merkezi Ankara olmaya devam edecek.

Ancak, ana birimlerin büyük kısmı proje tamamlanıncaya kadar İstanbul’a taşınmış olacak. Bu karar, BDDK bürokratları arasında rahatsızlığa yol açtı.

Bu arada birimlerini parça parça İstanbul’a taşımaya hazırlanan BDDK, uzun süredir kurul toplantılarının bir kısmını İstanbul’da gerçekleştirmeye başladı.

İstanbul’da yapılan kurul toplantıları taşınmanın ön hazırlığı olarak nitelendiriliyor.

Hüseyin Özay/Star

AVM yarısında sıra Anadolu’da: İllerle birlikte ilçeler de markajda

Türkiye, alışveriş merkezi (AVM) kavramı ile 1988’de tanışsa da AVM’lerin herkes için ‘ulaşılabilir’ hale gelmesi 2000’li yılları buldu. Bu yıl Akademetre Araştırma ve Planlama’nın yaptığı araştırmaya göre Türkiye’de kapanan, işlev değiştiren 23-24 AVM var. Bunlardan 15-16 tanesi İstanbul’da. AVM enflasyonunun başladığı dönemde Abdullah Kiğılı’nın dediği gibi henüz hastane olan AVM yok. Ama yıllar içinde semt pazarına dönüşen AVM’ler Kiğılı’nın tespitinin doğru olduğunu kanıtladı. Uzmanlar önümüzdeki dönemde fonksiyon değiştiren AVM’lerin sayısının daha da artacağına işaret ediyor.

DAHA KARLI OLABİLİR
Jones Lang LaSalle Türkiye Başkanı Avi Aklaş, önümüzdeki dönemde bazı alışveriş merkezlerinin fonksiyon değiştirmesinin kaçınılmaz olduğunu belirtiyor ve ekliyor; İstanbul’da rekabetin yoğun olmasından dolayı yatırımcıların rotasını Anadolu’ya çevirdiğini vurgulayan Alkaş, yatırımcı ilgisinin Anadolu’da potansiyeli en yüksek olarak değerlendirilen birinci kuşak şehirlerden ikinci kuşak, hatta üçüncü kuşak şehirlere kaydığını belirtiyor. Aklaş, ‘Anadolu’da rekabetin olmadığı yerler, İstanbul’a göre daha karlı olabiliyor’ diye ekliyor.

KEŞAN, SÖKE VE ÇARŞAMBA GÖSTERGESİ
Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı da AVM yatırımcısının Anadolu ile çok daha yakından ilgilenmeye başladığını belirterek, ‘Sadece iller değil, büyük gelişmiş ilçelerde de yatırımlar hızlandı. Keşan, Söke, Çarşamba’da yapılan AVM’ler bunun göstergesi’ diyor. AVM sektöründe faaliyet gösteren büyük grupların tamamının Anadolu’da yatırımı bulunduğunun altını çizen Yazıcı, Anadolu halkının da artık İstanbul’la aynı standartta alışveriş yapmak, sinemaya, kafe ve restoranlara, gitmek istediğini, AVM’lerin Anadolu halkının sosyalleşme ihtiyacını karşılayacak en önemli merkezler olacağının altını çiziyor.

81 İLİN 52’SİNDE AVM VAR
Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği’nin 2012 yılı ilk yarı raporuna göre Türkiye’de l 102’si İstanbul’da, 207’si Anadolu’da olmak üzere, 309 aktif AVM ve toplam 8.1 milyon metrekare kiralanabilir alan bulunuyor. l Henüz 81 ilin, 52’sinde AVM bulunuyor. l AVM sektörüne yapılan yatırım 35 milyar dolar. Bu rakamın 2015’te 50 milyar dolara ulaşması öngörülüyor. l AVM’lerde 360 bin kişiye istihdam sağlanıyor. l Yılın ilk yarısında cirolar geçen yıla göre yüzde 15 arttı.

İstanbul’u geçti
AYD’NİN AVM ciro endeksine göre 2012 yılı sonunda Türkiye genelindeki alışveriş merkezlerinin toplam cirosu 48.5 milyar TL olacak. Bu rakamın 26.5 milyar TL’sini ise Anadolu’daki AVM’ler oluşturacak.

Diyarbakır’dan Çorum’a, Elazığ’dan Söke’ye kadar milyar dolarlık projeler yükselecek
Türkiye pazarına Erzurum’da açtığı AVM ile giren Hollandalı Redevco, Anadolu’ya yoğunlaşmış durumda. Şirket pazara girdiğinde Türkiye için toplam 1 milyar euro kaynak ayırdığını açıklamıştı. Güneydoğu Anadolu’daki ilk projesini önümüzdeki günlerde Gaziantep’te açacak olan Multi Development Türkiye yatırımlarının Adana, Diyarbakır ve Çanakkale, sonrasında Çorum ve Elazığ’da açacağı Forum’larla devam edecek. Hollanda merkezli Corio’nun 2013’te Türkiye’de 1 milyar euroluk portföye ulaşması hedefleniyor. Söke ve Samsun’un ardından Turkmall bu yıl Maslak’taki Uniqe İstanbul, Beyoğlu’ndan Grand Pera, Tokat ve Keşan’daki projelerin inşaatına başlayacak. Kiler Grubu ile Kütahya AVM’yi, Turkmall’la birlikte Samsun yatırımını yapan Torunlar Grubu’nun merakla beklenen Mall of İstanbul projesi de 2013’te açılacak.

2013 yılında açılması planlanan AVM’ler
Altınceylan AVM Bursa Görükle
Arena AVM Ankara Yenimahalle
B.Çekmece Grandia Büyükçekmece
Brandium Ataşehir
Bodrum AVM Bodrum
Carrefour Bursa Nilüfer
Carrefour Kocaeli
Erasta AVM Antalya Kepez
Edirne AVM Edirne Merkez
Forum Gaziantep Gaziantep
Harmony Towers Bursa Nilüfer
Hatay AVM Hatay
Isparta Tic. Isparta
İzmir İŞ GYO Bayraklı
Keşan AVM Edirne Keşan
Maraş Park AVM K.Maraş
Meysu Outlet Kayseri Melikgazi
Next Level AVM Ankara Çankaya
Prime Mall Gaziantep Gaziantep
Rosarium Isparta
Samsun AVM Samsun
Sur Yapı Exen Üsküdar
Ümraniye AVM Ümraniye
Uşak AVM Uşak
Tokat AVM Tokat
Taurus Ankara Balgat
Zonguldak AVM Zonguldak
Zorlu Center Şişli

 

Şenay KÖŞDERE